Оглавление:
Вычет не имеет срока годности и право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость. Даже если Вы не знали про вычет, Вы все равно можете его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры. Но возвратить сразу можно только за предыдущие 3 года.
И если за эти 3 года недобрали до положенной суммы, оставшаяся часть будет выплачена в последующие годы (п.7 ст.78 НК РФ).
Например, если квартира куплена в 2014 году, а узнали о вычете и подали документы на него только в 2023, то в этом же 2023 году вернут в качестве вычета уплаченные НДФЛ за 2016, 2023 и 2023 года.
Если недобрали до положенной суммы, то оставшуюся часть будут возвращена в последующие годы. Советуем внимательно прочитать каждый пример ниже, будет гораздо легче всё это понять. Размер и сколько максимально можно вернуть НДФЛ Размер вычета равен 13% от стоимости квартиры (пп.3 п.1.
ст.220 НК РФ). Стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи.
220 НК РФ, а ФНС и Минфин регулярно выпускают письма с пояснениями для спорных ситуаций.
Принцип вычета: вы потратили на покупку недвижимости деньги – государство в лице ФНС вернет вам 13%. Причем не важно, заплатили ли вы за жилье или участок сразу или взяли на приобретение ипотеку – вычет дают и на саму недвижимость, и на уплаченные банку проценты. Но нельзя получить 13% от суммы любого жилья – например, особняка на побережье за 100 миллионов рублей или пентхауса в центре Москвы за несколько десятков миллионов рублей.
Размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку зависит от двух переменных:
Учтите!
Сумма части вычета равна ежегодной сумме уплаченных НДФЛ с зарплат/доходов собственника.
Я советую воспользоваться онлайн программой для подготовки декларации 3-НДФЛ на сайте Верни-Налог.Ру.
(в том числе 260 000 руб.
по основному долгу + 390 000 руб.
с перечисленных %) единоразово (п.11 ст.
220 НК РФ).Важно! Для расчета сумм к возмещению НДФЛ по операциям, совершенным до 31.12.2013 г., необходимо руководствоваться нормами кодекса, действующими в момент совершения сделки.Если за один год вернуть всю сумму налога не удалось, государство позволяет перенести вычет на последующие налоговые периоды до получения всей суммы.Если при покупке 1 объекта недвижимости возмещенная сумма была ниже установленного лимита (650 тыс. руб.), налогоплательщик может вернуть остаток налога при покупке иного жилья с уплаченных сумм основного долга.(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгВернуть НДФЛ нельзя если:за ипотечный кредит платит иное физ.лицо (работодатель);использованы средства материнского капитала;привлечены субсидии или иные бюджетные средства;жилье приобретено у родственников или иных взаимозависимых физ.
Налоговый вычет по ипотеке предоставляется как на основную сумму кредита, так и на выплаченные проценты. Вычет по ипотеке имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье. Налоговый вычет на квартиру в ипотеке получают двумя способами:
Путь получения вычета выбирает сам покупатель жилья.
Чтобы воспользоваться более выгодным способом, необходимо хорошо разбираться в этом вопросе. Вычет при покупке квартиры в ипотеку Собственников вновь приобретенного жилья можно разделить на две категории:
Разница между ними заключается в том, что первая группа покупателей имеет право воспользоваться налоговым вычетом только по одному объекту, независимо от суммы возвращенного налога.
Пример 1.
Как получить возмещение НДФЛ?
Предельно-максимальная сумма равна 2 000 000 руб.
Если объект недвижимости стоит больше, то государство может вернуть лишь 2000 000 х 0,13 = 260 000 рублей. А лица, которые не набрали этой суммы, могут дополучить ее с другого недвижимого имущества (читайте подробнее в статье «»).
Максимальная сумма для расчета процентного имущественного вычета по ипотеке равна 3 000 000 рублей (на 2023 год).
Претендовать на получение налогового вычета могут граждане России, иностранцы, законно осуществляющие на территории нашей страны трудовую деятельность и выплачивающие НДФЛ. Гражданин получает от
Это имущественный налоговый вычет.
В первом случае максимальная сумма для расчета вычета 2 млн.
руб. независимо от стоимости имущества по договору. Если стоимость приобретенного жилья более 2 млн.
руб., то в расчет берется именно эта сумма, то есть покупатель получит в качестве налогового вычета 13% от 2 млн.
руб., что составляет 260 000 руб.
Если стоимость недвижимости менее 2 млн. руб., то в расчет можно включить другую недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы в результате получилась большая сумма.
Такой способ называют базовым или основным.
Во втором случае заемщик получает компенсацию по уплаченным процентам банку. По условиям договора он ежемесячно выплачивает проценты по ипотечному кредиту.
В определенный период образуется сумма уже выплаченных процентов.
Пошаговая инструкция
Вычет по ипотечному кредиту: что это такое простыми словами Налоговый вычет по ипотеке действует следующим образом. Потраченная вами на процентные платежи по кредиту сумма вычитается из вашего годового дохода.
И НДФЛ удерживается не со всей годовой зарплаты, а только с разницы между ней и годовым платежом процентов по ипотеке. Возьмем упрощенный пример: вы взяли ипотеку на 1 миллион рублей на 1 год под 10% годовых. Ежегодный платеж по процентам составляет 100 000 рублей.
Налоговый вычет с ипотечных платежей можно получить в максимальном размере 13% от 3 000 000 рублей ипотечных платежей. Действует такой «ипотечный» налоговый имущественный вычет одновременно со стандартным налоговым вычетом при покупке жилья (без ипотеки), составляющим 13% от 2 000 000 рублей, потраченных на покупку недвижимости. То есть фактически государство возвращает 13%-ный налог на доходы физического лица, уже уплаченный работником (бухгалтерией его работодателя) в прошлых налоговых периодах.
Существует ограничение: какая бы стоимость недвижимости и какой бы размер ипотечного кредита и процентов по нему не были бы, имущественный налоговый вычет можно получить максимум с 3 миллионов рублей.