Почему покупают недвижимость в болгари

Иностранцы в Болгарии: какую недвижимость покупают и зачем

Часто они продавали объекты дешевле, чем купили – только за суммы невыплаченных ипотечных кредитов. При этом покупателями нередко становились россияне, которые «переняли эстафету». С 2008 года именно граждане РФ становятся основными покупателями болгарских квадратных метров. Их число стремительно росло несколько лет подряд.

Так, к 2015 году количество объектов недвижимости в собственности у россиян, по некоторым оценкам, .

В 2014 году из-за финансового кризиса в России и негативной внешнеполитической обстановки спрос со стороны граждан РФ пошел на убыль. Все больше риэлторов фиксировали .

По сравнению с первым кварталом 2012 года, когда

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии

Территория Болгарии меньше Новосибирской области, поэтому можно обследовать страну вдоль и поперек, повидав за короткий период времени и море, и горы.

«Около 95 % покупателей недвижимости на болгарских курортах — русские. Ирландцы, британцы, скандинавы и румыны составляют оставшиеся 5 %.

Для сравнения, всего три года назад (в 2009) 60 % инвестиций приходилось на долю британцев и ирландцев»,— говорит Яни Стоименов, руководитель консалтинговой компании Vision One. По результатам исследования Tranio.Ru , почти 80 % риелторов отмечают, что большинство «наших» покупателей болгарской недвижимости — предприниматели, владельцы бизнеса.

Болгария считается благополучным местом, где можно спокойно встретить старость.

Проблемы и «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии

Теодора Петкова, директор агентства недвижимости «МИР», считает это большой ошибкой: «Всегда можно узнать у знакомых, как они покупали, какая была процедура, либо спросить о районе, где они купили. Но иностранные граждане не знают всех законов, особенностей и процедур в Болгарии».

Теодора Петкова не рекомендует так поступать, поскольку таким образом покупатели получают слишком много информации, им становится трудно сделать выбор и разобраться в плюсах и минусах того или иного объекта. Некоторые россияне выбирают жилье в Болгарии, не покидая родину, по одним только и описаниям.

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

На фото: Албена Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал.

До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?

Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв.

метр. На черноморских курортах цены были еще выше. На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.

Проследить тенденции на рынке жилья Болгарии вы можете в статьях:

Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни

Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы.

Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии. Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий.

Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило.

Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости. Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно.

Хотите сдавать

Как мы купили квартиру в Болгарии, а потом сами стали продавать там недвижимость

Поэтому мы стали задумываться о переезде.

Экономическая ситуация здесь позволяет делать дела, малому бизнесу не ставят палки в колеса.

И что самое приятное – здесь самое низкое налогообложение в Европе.

— Саша, прежде чем принять решение о покупке квартиры, вы изучали рынок? — Да, я много читал информации в интернете. Можно сказать, что целый год я мониторил рынок, проводил сравнения цен, мест, компаний, которые предлагают квартиры.

Я даже списывался с женщиной, которая купила сама квартиру в Болгарии.

Она оказалась риэлтором, и дала мне много ценных советов.

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Право на мультивизу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет. Только необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия). Приобретение местной недвижимости на сумму от €306000 даёт право на получение .

Справка: 15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении рассмотрел поправки к закону «Об иностранцах», согласно которым минимальная необходимая сумма покупки недвижимости может быть снижена до €51000.

Но решения по этому вопросу до марта 2023 года нет. Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Платить

«Эх, братушки.» Как русских кидают с продажей недвижимости в Болгарии

Но, кажется, я уже не вырулю, а моим френдам и их ближнему кругу будет полезно знать, какие неожиданности их могут подстерегать в братской Болгарии. Немного вводных данных для незнакомцев — обо мне и о том, какого хрена мне понадобилось это место под солнцем.

Я астматик. Полжизни прожила в Сибири, где суровый климат и экология вовсе не шли на пользу моему здоровью.

Врачи советовали сменить климат на мягкий горно-морской.

Крым не был нашим, когда в 2008 году мы с мужем, затянув пояса и заняв у кого только можно денег, купили скромную квартиру-студию в Болгарии. Местечко Святой Влас рядом с горами и Черным морем много лет уже известно, как курорт для людей с бронхолегочными заболеваниями.