Оглавление:
Многие забывают, что у продавца должно быть право собственности не только на жилую постройку, но и на землю. Чаще всего проблема заключается как раз в том, что участок ему не принадлежит, а значит, что и дом он отчуждать не вправе.
Может быть и наоборот, когда жилая недвижимость является самовольной постройкой.Поэтому так важно тщательно изучить документы на покупку жилого дома с земельным участком.
Тогда вы знаете, с какими проблемами придется столкнуться в дальнейшем. Главное, это правоустанавливающие бумаги на оба объекта собственности, в которых продавец должен выступать владельцем.
При наличии нескольких хозяев должно быть их согласие на сделку.Еще один важный документ – это выписка из домовой книги. Даже если новый хозяин не планирует регистрироваться по этому адресу, проверить наличие других прописанных жильцов нужно обязательно. Особенно это касается несовершеннолетних лиц, выписать
«К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова.
По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.
На эти месяцы приходится период паводков, что позволяет обнаружить изъяны построек, допущенные в системе влагоизоляции. Если обнаружена вода в подвале или сырые углы в доме, значит, фундамент здания пропускает влагу.
Техпаспорт на имущество содержит подробное описание построек, относящихся к объекту сделки.
В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.Техпаспорт на здание.
Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку.
Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях.
Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей.
Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.Документы о праве владения землей.
Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком.
Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:
Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.
Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.
Не забывайте проверять наличие документации на дом. Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства. Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы: общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
К сожалению… Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право сам объект недвижимости.
Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы.
Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения. В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им.
Типична и такая ситуация. Покупатель соглашается на приобретение загородного дома посредством совершения сделки купли-продажи той земли, на которой этот дом расположен.
Но так как дом продавец не оформил и не зарегистрировал, то это самовольная постройка и новому владельцу зарегистрировать его не удастся.
В случае, когда участок продается без этого документа, пусть и дешевле, лучше отказаться от такой покупки, чтобы не купить землю, которой владели на правах самозахвата, то есть, незаконно. Впоследствии оформить такой участок в свою собственность будет проблематично, и, быть может, сделать это не удастся. 2 Если от имени продавца действует его доверенное лицо, проверьте, чтобы доверенность установленного образца была заверена у нотариуса.
Сверьте данные, указанные в ней с данными паспорта посредника. 3 В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю, а также в кадастровом или межевом плане, являющимися основанием для регистрации в кадастровой палате, обязательно должны быть сведения о категории земель, на которых расположен данный участок.
В том случае, когда вы хотите строить на нем индивидуальный жилой дом, лучше, если эта категория будет «для индивидуального жилищного строительства».
Все данные должны соответствовать свидетельствам, выданным Россреестром. Если все будет правильно и все данные будут перенесены в договор купли-продажи, то такую сделку можно будет регистрировать в Россреестре (точнее регистрировать право собственности), при этом в договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п.
Данные из этих документов также должны быть проверены в Росреестре. 07 Апреля 2014, 13:02 1 0 1889 ответов 862 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Алексей, в принципе проверкой документов будет заниматься Росреестр при регистрации сделки.