Главная - Завещание - Перечень работ которые обязана делать управляющая компания

Перечень работ которые обязана делать управляющая компания


Перечень работ которые обязана делать управляющая компания

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания?


И в них, в том числе, уже есть ремонт общедомового имущества. Не будем говорить о таком общедомовом имуществе, как крыша, чердаки, окна в подъездах, двери в подъездах, лифты, лифтовые шахты и все остальное, что так же, безусловно, является общедомовым имуществом.

Почему? Потому что людей, которые обращаются с различными вопросами, больше всего интересует именно ремонт того имущества, что находится в их квартирах.

13 августа 2006 года вышло постановление Правительства Российской Федерации, которое утвердило перечень общего имущества, ремонтировать которое должна управляющая компания за свой счет, не взимая денег с жильцов. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанности управляющей компании ЖКХ

Иногда уже работающие на рынке услуг компании стремятся расширить сферу хозяйственной деятельности, принимая близлежащие дома в число объектов своего контроля. В функции управляющих компаний входит:

  1. реагирование на жалобы потребителей коммунальных услуг.
  2. создание жильцам условий для безопасной эксплуатации дома, в том числе при выполнении ремонтных работ;
  3. контроль над качеством и своевременностью услуг, предоставляемых уполномоченными на это предприятиями (энергоснабжение дома (отопление, электроэнергия, газ), водоснабжение и канализация);
  4. прием и расчет коммунальных платежей за свои услуги, а также контроль над их своевременным поступлением;
  5. распределение средств и организация ремонтной и хозяйственной деятельности, составление смет, поиск исполнителей и оформление договоров подряда на проведение работ;

Для реализации этих многочисленных

Обязанности управляющей компании — перечень услуг

следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Рекомендуем прочесть:  Сколько получает ветеран боевых действий в москве

Опубликовано от (Обновлено: 14.05.2018)Поделиться: Страница 1 из 11

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

Для технического и санитарного содержания, а также оказания жильцам ими привлекаются сторонние организации и лица на договорной основе.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».
Гибридные компании самостоятельно осуществляют управление, эксплуатацию, обеспечивают надлежащее санитарное и техническое состояние, оказывают коммунальные и иные услуги. Эксплуатационные работают на основании договора подряда, заключенного непосредственно с собственниками квартир или с в лице правления или .

Они оказывают услуги по эксплуатации, а также техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома.

Список нормативных актов, регламентирующих и регулирующих работу управляющих организаций достаточно обширен. Основные из них: Самым главным регламентирующим документом является Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон №210-ФЗ от 30.12.2004 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

Новые обязанности управляющих компаний перед жильцами

Весенние осмотры надо проводить после таяния снега или после окончания отопительного сезона.

Правительство специально подчеркнуло, что по итогам весеннего осмотра корректируется объем работ по текущему ремонту дома.

Обратите внимание, что корректируется объем работ, а не их перечень. Почему? Потому что перечень работ устанавливается договором управления, а вносить изменения в договор каждый год – это затратная процедура. Осенние осмотры будут проводится перед началом отопительного сезона и будут нацелены на проверку готовности многоквартирного дома к отопительному сезону.

Внеочередные осмотры будут проводится после произошедших аварий, стихийного бедствия.

Результаты осмотров будут отражаться в журнале осмотра, который теперь признается частью технической документации на дом. Все это теперь предусмотрено пунктом 13.1 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491.

Размер платы за содержание общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в доме.

Какие права и обязанности у управляющей компании

Если в Вашем доме была избрана управляющая организация, то после составления протокола общего собрания управляющая компания обязана заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома не менее 2/3 от всей площади дома.

Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом. С этого момента она должна неукоснительно соблюдать все законодательные акты, которые регулируют её работу. В своей работе управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об управляемом доме, его характеристиках и финансово-хозяйственной деятельности.

С 01 июня 2016 года вся информация о деятельности управляющей компании обязана размещаться в системе ГИС ЖКХ.

Рекомендуем прочесть:  Причины отказа утс по каско

Здесь вы найдете всю необходимую информацию. В случае отсутствия информации обязательной к размещению смело обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г.

N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями)

Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом: а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; б) товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно — товарищество, кооператив); в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном Жилищного кодекса Российской Федерации; г) ; См. текст д) застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее — застройщик — управляющая организация). 2.

Что должна делать УК по содержанию дома?

Главной целью управляющих компаний является организация управления многоквартирным жилым домом.

Инициировать создание управляющей компании может товарищество собственников жилья, предварительно согласовав это на общем собрании собственников. Кроме того, собственники объектов недвижимости в многоквартирном жилом доме могут выступить с инициативой о создании управляющей компании и выходе из товарищества собственников жилья, приняв соответствующее решение на общем собрании.
О принятом решении по созданию управляющей компании и выходу из состава товарищества собственников жилья необходимо оповестить это товарищество. Помимо этого, уже существующие управляющие компании могут расширять сферу деятельности, принимая в управление новые многоквартирные жилые дома.

Деятельность управляющих компаний регулируется: статьями 154-157 и 161-165 Жилищного кодекса РФ; статьями 209-217, 288-293 и 683-688 Гражданского кодекса РФ; постановлением правительства РФ от 06.02.2006 г.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа. Он не может быть меньше одного года. Максимальный срок договора — пять лет.

Если УК была выбрана на конкурсной основе, то он уменьшается до трех лет.

Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности.

Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора.

На самом деле такая обязанность закреплена ст.

162 ЖК РФ и должна исполняться. В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.