Оглавление:
162 Жилищного кодекса РФ, статьи 209, 291 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции указал, [glow=red]что выбор новой управляющей компании собственниками помещений в МКД до истечения года[/glow] с момента заключения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, [glow=red]правомерен.[/glow] Апелляционный суд данный вывод поддерживает, отмечая, что он основан помимо норм материального права на позиции Президиума ВАС РФ (Постановление от 22.11.2011 № 7677/11, имеющее обязательный характер), которая применима к рассматриваемому спору. Не претендую на новизну, информация пару-летней давности. Но сейчас вместо техпаспорта используется кадастровый, причем в электронном виде.
Внимание Застройщик обязан ставить дом на учет вместе с квартирами, единым объектом.
149 Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия.
Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом. Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда.
Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.
При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.
Если дом строился после 2013 года, проблем не возникнет. Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.Летом 2023 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства.
Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали.
Но застройщик не обязан.Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет., По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.Делать это можно разными способами.Начните с письма.
Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.
Как быть, если новый дом не поставлен на кадастр?
Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована. Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых.
Как правило, это неблагонадежные компании, не стремящиеся довести процесс строительства до конца.
Таким образом, заинтересованность компании минимальна и нести дополнительные затраты она не желает. Поэтому дом и оказывается не поставленным на кадастровый учет. В результате владельцы квартир не могут зарегистрировать свои права собственности.
Казалось бы, в такой ситуации остается ставить квартиру на учет самостоятельно.
Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2023 г (МФЦ).: 1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика). 3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.
4. В случае выявления несоответствий в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев. Формирование участка Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию.
3 ч.
1 ст. 22, ч. 1, 2 ст. 43, ч. 7 ст.
47 закона № 221-ФЗ, письмо Минэкономразвития России от 29.11.13 № ОГ-Д23-15744 «О подготовке технического плана многоквартирного дома <…», письмо минэкономразвития россии от 01.11.13 № д23и-5279).
сложность заключается в том, что в составе сведений действующей формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию> Внимание Однако, к сожалению, пока все данные новшества действуют только в теории. Дело в том, что нельзя в один момент кардинальным образом изменить всю систему получения кадастрового номера и паспорта. Сейчас активно идет переходный период по налаживанию новой схемы взаимодействия через Мосстройнадзор.
Несмотря на то что прошло уже полгода с момента вступления в силу поправок, девелоперы фактически вынуждены жить по старым правилам, ожидая, когда все заработает в штатном режиме и без накладок.
Письмо чиновникам прикладываю. Вопрос: 1. Если отправить письмо с таким текстом «как есть» каких результатов можно ожидать?
2. Когда реально/на практике/из личного опыта дома поставят на кадастровый учет?
3. Как лучше поступить чтобы быстрее дома поставили на учет в кадастр? Пожалуйста, пишите по существу вопросов, не пишите в стиле «да у вас все равно ничего не получится». Кто виноват мы и так знаем, теперь вопрос что делать.
Сделайте немного скидку на то, что ситуация в Московской области, а не на дальнем востоке, где чиновникам плевать на жалобы. Да простит меня дальний восток, но в Московской области реально можно потерять должность за игнорирование жалоб граждан.