Оглавление:
После 1 января 2023 года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Правоустанавливающие документы – это те, что перечислены в качестве оснований права в свидетельстве, выписке ЕГРП или ЕГРН. Это может быть договор (купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т. п.); свидетельство о праве на наследство; брачный договор; договор передачи в порядке приватизации и другие.На что обратить внимание? Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании.2.
Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра. Для этого сделайте запрос .3.
Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра (по тому же запросу).4. Запросите на бумаге.По нашей практике, данные
Также будет предоставлена информация об истории квартиры.
Дополнительно высылается чек-лист вопросов для разговора с продавцом, чтобы ничего не забыть во время переговоров (). Проверить квартиру можно по точному адресу и по кадастровому номеру, дополнительные документы не требуются. Проверку квартиры перед сделкой (программа «») в первую очередь надо заказывать покупателям, которые уже выбрали свой вариант и приобретают недвижимость без помощи агентства недвижимости.В ходе экспертизы тщательно изучаются документы на квартиру и проверяется гражданское положение продавца (долги, судимости, банкротство и т.п.).
Потому что невозможно сделать верные заключения и определить риски покупателя без необходимых источников.Результаты проверки с разъяснениями по каждому пункту и рекомендации по проведению сделки высылаются в виде
«Отчета по итогам юридической проверки объекта недвижимого имущества»
().
Цены на выписки и порядок их получения на сайте Росреестра.
Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е. по 4 рубля за выписку). Именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении Росреестра.
Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры.
С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами.
Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней!
Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно. 1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является. Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом.
В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех.
3.
Специалист изучает бумаги на предмет незаверенных исправлений, фальсификаций и подчисток. Из Единого государственного реестра недвижимости следует получить выписку. В ЕГРН собрана подробная информация по объектам недвижимости с 1998 года: имущественные споры, переходы прав собственности, аресты имущества, запреты на проведение сделок.
Выписка позволяет проверить квартиру по следующим параметрам:
Сделки, связанные с покупкой квартиры, могут быть признаны недействительными в течение 3-х лет, но в особых случаях срок исковой давности могут продлить до 10 лет.
Если срок давности конфликта не истек, на пороге у покупателей
В интересах покупателя учесть все нюансы, чтобы после сделки не быть огорошенным внезапным появлением дальних родственников и по совместительству собственников квартиры.
Параллельно с проверкой документов покупатель должен оценить непосредственного продавца. Гражданско-правовые сделки с покупкой недвижимости базируются на заключении договора купли-продажи квартиры (ст.
550 ГК РФ). Соглашение составляется в письменной форме и подписывается обоими участниками сделки. Закон допускает исключительно добровольное заключение подобных договоров – в противном случае сделка признаётся ничтожной и может обжаловаться в суде.
Проверке подлежит стандартный пакет документов на недвижимость.
Если у продавца есть крупные долги, существует вероятность ареста продаваемой недвижимости или исков от кредиторов о признании сделки недействительной – а значит, с таким продавцом лучше не связываться.На нотариальную доверенность представителя собственника недвижимости, если таковой имеется. Проверить ее можно Федеральной нотариальной палаты.На разрешение органов опеки и попечительства – если собственник продаваемой недвижимости на момент сделки не достиг совершеннолетия или если в отчуждаемой недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний (п.
2 ст. 37 ГК, п. 4 ст. 292 ГК). В отсутствие такого разрешения орган опеки и попечительства может впоследствии добиться расторжения договора купли-продажи в суде (ч.
4 ст. 21 закона об опеке и попечительстве).На справку о психическом состоянии продавца – если он преклонного возраста или его внешний вид говорит о невменяемости, алкогольной или наркотической зависимости.
Она должна подтвердить, что все лица, ранее проживавшие в квартире, сняты с учета; справка ЕГРП. Может быть оформлена в простом либо расширенном варианте.
Позволяет установить, кто является текущим владельцем объекта, как часто жилье продавалось, когда и кем были совершены предыдущие сделки, есть ли на недвижимости обременение.
Поэтому по квартирам, купленным с 1 января 2023 года, у собственников нужно запрашивать выписку из ЕГРН.
Выписка ЕГРН, ЕГРП или свидетельство — по сути неважно и зависит от характера сделки.
По опыту — ЕГРН сильнее и может возместить отсутствие свидетельства о праве собственности, купленной до 15 июля 2016 года. Стоимость заказа выписки ЕГРН 300-400 рублей.
Данные считаются «свежими» в течение 30 дней. Если ваша сделка купли-продажи квартиру на «вторичке» затянулась по каким-то причинам и уже прошел месяц после получения ЕГРН справки, то лучше заказать выписку повторно: за месяц в квартиру мог уже кто-то прописаться, например.