Оглавление:
Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства – .» Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%? Может сбивать с толку формулировка «. На величину превышающую данные отклонения.». Может быть прочитана и как 2%, и как 5%.
Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?
23 Марта 2023, 22:17, вопрос №1583151 Дмитрий, г. Москва
800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (16)
РаменскоеОбщаться в чате
По ходу реализации проекта она изменила конструкцию фасада. Итоговая площадь многих квартир на несколько метров превысила исходные показатели, сумма доплаты доходила до 300 000 рублей. Кто-то соглашался, кто-то пытался спорить.
Но практика показывает, что обжаловать доплату в суде (если есть соответствующий пункт в договоре) крайне сложно. Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации.
Что говорит закон? Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев. В решении сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта.
В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта».
Тем не менее, в ряде случаев доплаты не избежать.
№ 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – «закон № 214-ФЗ»).
В частности, такой вывод следует из ч.
9 ст. 4 указанного закона и подтверждается п.
8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., а так же п.
СаранскОбщаться в чате
ОмскОбщаться в чате
СаранскОбщаться в чате
Все услуги юристов в рп.
Базарный Карабулак Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы
Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!
Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.
The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support
по делу № 2-6636/2016
Представитель истца Щербакова А.А.
1.2 договора, более, чем на 1 кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи стороны производят перерасчет по договору. Дольщик обязан доплатить застройщику за счет собственных средств стоимость разницы между площадями из расчета стоимости одного кв.м 126 546 руб.
Согласно ст.
Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии — в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В то же время, гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства, оговорены в ст. 7 п. 1 ФЗ «Об участии
И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве.
При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)
по делу № 2-4931/2015
Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения, то есть любое изменение договора возможно лишь по обоюдному согласию сторон. Застройщиком в ее адрес было направлено уведомление об оплате суммы в размере *** руб.
за образовавшиеся лишние квадратные метры в размере *** кв.м.
При этом суды исходили из того, что между сторонами сложились отношения, регулируемые нормами гражданского процессуального законодательства и законодательства об исполнительном производстве, связанные с неисполнением вступившего в законную силу решения суда.
Суд пришел к выводу об отсутствии у истца после вынесения указанного решения права на предъявление требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей.