Оглавление:
Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 790-54-47. Когда речь идет о разделе земельного участка и жилого дома, то подразумеваются два вида раздела: 1) определение идеальных долей, например, в общем совместно нажитом имуществе супругов или в наследстве; 2) раздел в натуре с возникновением индивидуальной собственности на часть дома или участка и прекращением общей долевой собственности.
Наиболее распространённая ситуация: земельный участок предоставляется супругу в собственность бесплатно распоряжением главы местной администрации во время брака. Возникает вопрос: является ли земля его личной собственностью или относится к общей совместной собственности супругов?
Возможен ли раздел земельного участка?
Как известно, то что получено в браке по безвозмездной сделке одним из супругов, является его личной собственностью и не подлежит разделу.
предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел.
Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам: Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам.
Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано.
Неделимые участки – это участки, которые меньше нормы предоставления и не могут регистрироваться в кадастровом учете. Раздел при разводе участка возможен только в том случае, если территория участка является делимой.
То есть, если каждая его новая часть будет не менее минимальной нормы предоставления участков для этой целевой категории.
Например, в Московской области участок для фермерских или крестьянских хозяйств должен составлять не меньше 2 гектаров, для дачных и садовых участков – 0,06 гектара, для огорода – 0,004 гектара. Если же земельный участок является неделимым, супруги могут выйти из такой ситуации следующим образом: Продать участок и разделить деньги пополам. Далее пользоваться участком на правах совместной собственности по взаимному согласованию.
Одному из супругов можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли, это
Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя.
Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически.
И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре. На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом.
273 Гражданского кодекса РФ.
Позицией Верховного суда по указанному вопросу, который постановляет, что согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, запрещено отчуждение надела, без расположенных на нем помещений, в случае если такая собственность принадлежит одному владельцу. При отчуждении задания, расположенного на участке, находящегося во владении нескольких лиц, раздел производится пропорционально долям, принадлежащим таким собственникам.
С учетом изложенных норм законодательства, перед осуществлением раздела земельного участка, в первую очередь необходимо провести выделение долей жилого помещения в натуре. Таким образом, раздел земли, ввиду того, что на нем находятся объекты жилой и нежилой недвижимости такие, как дом или другие хозяйственные помещения, становится значительно сложнее.
В таком случае, подход к разделению недвижимого имущества осуществляется по совершенно другим правилам, в том числе и на основании .
Участки, не теряющие своей сущности после их раздела на меньшие территории, относятся к делимым. Образующиеся новые участки соответствуют нормам того целевого назначения, что и исходный участок.
Участок под многоквартирным жилым домом неделимый — его можно разделить только в долях между собственниками жилья пропорционально площадям их квартир, так как выделить земельные доли в самостоятельные
Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек. Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон.
Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса.
В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.
Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ. Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы: заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре); документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра); кадастровый план; план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками.
Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.
Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.
Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.
Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены. Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.