Оглавление:
При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено. Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.
Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:
Первый вариант подходит, если недостатки незначительны. Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления.
Даже в этом случае строитель обязан исправить брак.
Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.
Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки.
Суд уменьшил эту сумму в 4 раза ( Лефортовского районного суда г.
Москвы от 23 ноября 2015 года);
Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
При этом нижний предел снижения в статье не указан.
Строительная судебная экспертиза делается для того, чтобы разрешить спор между истцом и ответчиком.
Подобная процедура давно стала привычной для большинства строительных компаний.
Для проведения качественной экспертизы, на законных основаниях, необходимо обратиться к квалифицированным специалистам в надёжную компанию. Профессионалы смогут провести необходимую процедуру в досудебном, судебном порядке по заданию представителей суда или органов следствия.
До рассмотрения дела по существу представителем ответчика заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности по месту исполнения договора в соответствии со ст. 316 ГК РФ в Люберецкий городской суд Московской области.
Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого как незаконного в своей частной жалобе просит Истец.
Судебная коллегия рассматривает жалобу в порядке ч.
3 ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права. В соответствии с ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Направляя дело по подсудности в Люберецкий городской суд Московской области, суд первой инстанции руководствовался ст.
п.
Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г.
(далее ФЗ- 214). За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ.
Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере. Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.
Для определения дней просрочки учитываются даты:
Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2023 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2023 года. Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.
Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией.
Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования. К наиболее распространенным относятся:
В верхней части заявления указываются
Если ее нет в данном разделе, можно уточнить по телефону суда либо продолжить поиск в интернете.Также, имея адрес, можно узнать суд по месту юридического адреса застройщика или по месту нахождения квартиры.Что делать, если в договоре есть пункт, в котором прописано, что все споры рассматриваются в конкретном суде, например, третейском суде или в суде застройщика?Согласно закону о защите прав потребителей, потребитель имеет право выбора подсудности.
При этом данная норма закона является императивной.
29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.
Рассмотрим пошагово, как подавать в суд на застройщика.
Тем самым в суде можно доказать, что попытка решить дело миром была предпринята по всей форме, но не увенчалась успехом. В претензии необходимо перечислить:
Если вы решитесь подать претензию лично, а не через почту, тогда обращаться следует в офис застройщика.