Оглавление:
Если налогоплательщик не воспользовался правом , он может полностью или частично зачесть налог к возврату в счет начисленного за продажу.Продажа квартиры — это сделка, направленная на получение прибыли. Когда участники сделки заключают , продавец передает покупателю жилую недвижимость взамен получения денежных средств. В связи с особенностью рынка недвижимости зачастую цена, которая была уплачена за квартиру ранее, меньше стоимости полученной продавцом прибыли. Именно из этой разницы налогоплательщик обязан выплатить НДФЛ.В налоговом законодательстве существует такое понятие, как минимальный срок владения имуществом.
Если квартира находится в собственности налогоплательщика больше установленного срока — платить не нужно ( НК РФ). Существует два минимальных срока:
Срок, с которого нужно отсчитывать начало владения имуществом — это дата регистрации права собственности.
Не обязаны отчитываться перед государством граждане, которые владеют недвижимостью в течение определенного срока.
Период указан в НК РФ. Ранее он составлял 3 года. Однако с 01.01.16 года в силу вступил новый закон. Однако правило действует только в том случае, если квартира, продажа которой осуществляется, была получена в следующих ситуациях:
Если квартира получена иным способом, срок продлевается до 5 лет.
Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо.
НО! Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку:
То есть, так или иначе налоговый орган получит достоверные сведения о получении вами дохода.
Кто должен разобраться с уплатой налогов?
Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности.
Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2016 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2016 года, – пять лет.
Для законной сдачи жилой недвижимости в аренду для проживания другим лицам разрешается оформлять патент.
Обратите внимание – нас интересует не дата заключения ДКП, ДДУ, а дата регистрации записи в Реестре.
Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд.
Сейчас продавец квартиры должен быть ее владельцем как минимум 5 лет, тогда он будет освобождён от выплаты налога.
С 1 января 2016 году в действие вступил новый закон, актуальный для всех физических лиц, которые получили доход с продажи квартиры и некоторых других видов собственности. Основное, указанное закона – человек, продавший недвижимость, должен платить государству РФ в виде НДФЛ 13 процентов от суммы сделки, которую он будет получать.
В новом законе установлены новые сроки для тех, кому можно не платить, и введены некоторые другие изменения.
Налог на продажу квартиры не изменится, он остается на уровне 13%. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно. Если ранее по правилам владения имуществом на протяжении срока в три года было достаточно, чтобы находиться в списке тех, кому платить не нужно.
Важно учесть, что данный закон действует в отношении объектов, купленных в 2016 году, то есть права собственности должны быть оформлены уже после 1 января.
Для жилья, купленного ранее, этот период оставлен прежним, то есть три года. Любой из субъектов РФ может уменьшить данный срок.
Поэтому перед продажей недвижимости следует обратиться к юристам чтобы уточнить сроки. Налог с продажи квартиры в 2023 году новый закон предусматривает и ряд льгот. Они могут распространяться на реализацию жилого объекта в таких ситуациях:
Если у владельца имеется несколько объектов недвижимости, то он будет освобожден от уплаты подоходного налога, владея объектом три года:
Постараемся пояснить основные моменты на конкретных примерах.
В каком случае сделка по продаже квартиры будет для продавца облагаться налогом По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму.
Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось.
А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2023 году остается без изменений – 13 %.
Когда продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и передает ему в собственность жилплощадь, за это он получает определенную денежную сумму. Из-за роста цен на недвижимость полученная продавцом прибыль зачастую оказывается больше той цены, за которую жилье приобреталось ранее. Бывший владелец получает прибыль и должен , ставка по которому в 2023 году составляет 13%.
Пример Квартира покупалась за 6 млн.