Оглавление:
Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:
На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма.
Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.
Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления.
К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.
Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2023 году могут потребоваться следующие :
заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости; ; паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого; и документы, удостоверяющие личность последних; свидетельство на постановке на налоговый учет; или ; документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
Так, родители могут оформить дарственную на сына без каких-либо дополнительных затрат (кроме обязательной уплаты госпошлины за перерегистрацию прав на то или иное отчуждаемое имущество).
Следует отметить, что в некоторых случаях дарение от родителей в пользу сына невозможно, а именно:
Договор составляется в письменном виде (574 статья ГК РФ), хотя законом не запрещена простая устная форма, при возникновении спорной или конфликтной ситуации доказать действительность сделки в суде без наличия письменного документа будет крайне сложно.
Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е.
Оформляться договор может:
В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.
При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к.
Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:
Это важно: с начала марта 2013 г. вступили в действие поправки к закону, согласно которых договора дарения не подлежат регистрации.
Регистрируется переход права собственности, в данном случае – от отца (матери) сыну.
После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии.
Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке. Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.
Как подарить квартиру сыну: порядок действий
Для оформления договора дарения квартиры ребенку дарителю и одариваемому нужно пройти несколько этапов.
Этап 1.
В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.
Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог.
Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников.
Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.
Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2023 году.
Паспорта участников сделки. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п.
1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.
Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой? Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи).
Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор.
По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.
Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).
Важно В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).
Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн.
р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн.
р. Внимание Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате.
Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры.
Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого Его обязательная регистрация – от 3000 рублей.
Дополнительно придется уплатить госпошлину. Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто.