Оглавление:
Он заключается между физическими лицами. Основанием для оформления этого документа является 35 статья ГК РФ. Данный вид соглашения имеет следующие нюансы:
Прописывая условия договора, стоит также учитывать вид аренды. Существует четыре типа соглашения:
Чаще всего владельцы недвижимости прибегают к краткосрочным соглашениям, потому как они не требуют документального подтверждения.
Исключением являются только юридические лица. Независимо от срока аренды, они в обязательном порядке должны заключить договор.
В этом случае наниматель обладает правом передавать жилье в пользование третьим лицам.
То есть, наниматель выступает в качестве наймодателя. Если заключается соглашение о поднайме жилплощади необходимо наличие таких дополнительных документов:
Для организаций и индивидуальных предпринимателей список нужных документов отличается.
Арендатор должен уделить самое пристальное внимание следующим документам:
В этом случае можно поинтересоваться личностью хозяина у соседей.
Далее следует проверка прав собственности и правоустанавливающих документов.
Так, обычному гражданину для заключения договора и проверки чистоты сделки со стороны съемщика надо будет предоставить:
паспорт; документы, подтверждающие право владения квартирой (обычно достаточно свидетельства о регистрации права собственности, но иногда могут прикладываться и правоустанавливающие документы – договоры, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.); выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие у квартиры обременений, арестов и т.
д.; или ; согласие всех сособственников помещения на заключение договора, если собственников несколько; согласие опекунов или законных представителей, если владелец квартиры недееспособный или несовершеннолетний; доверенность, если договор заключает не сам собственник, а третье лицо (важно: доверенность должна быть заверена нотариусом)
Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений. Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор.
Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
к содержанию ↑Виды мошенничества при аренде квартирФотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом.
Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты?
Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.
Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.5.
Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок.
Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами.
Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись.
Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.
к содержанию ↑Преимущества законной сдачи квартирыНе нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире.
Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене
При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей.
По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. В результате приходится съезжать.
Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:
Важно!