Оглавление:
к Ш. о возмещении ущерба, причиненного заливом. УСТАНОВИЛ: К. обратилась в суд с иском к Ш. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х — по вине ответчика, проживающего этажом выше в квартире произошел залив нежилого помещения, принадлежащего истцу.
Залив произошел поскольку трубка кондиционера в квартире № Х не была выведена в трубопровод, а свободно висела над стеной нежилого помещения. Комиссией ООО «Квапт-Сервис» и ТСЖ был составлен акт обследования нежилого помещения. Согласно смете ремонт помещения, составленной ООО «Юнит» в результате залива помещения нежилого помещения истцу причинен материальный ущерб в размере …рублей.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просила
Добровольно возместить ущерб ответчик отказывается.
Представитель соответчика ГУП гор.
по делу № 2-25/2016
3 ст. 39, «Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред.
от ДД.ММ.ГГГГ) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.П. 5 и 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред.
от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
Согласно нормативным документам, определяющим правила использования общего имущества, осмотр оборудования и устройств, являющихся общим имуществом, должны проводить представители организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. Таким образом, ТСЖ было признано ответственным за поддержание исправной работы регулятор давления.
Если владелец квартиры, из которой произошла протечка, получил официальное подтверждение своих прав собственности на помещение уже после залива, это не снимает с него обязанности по компенсации причиненных убытков.
В связи с заливом ей причинен материальный ущерб отделке квартиры в размере 242 323, 62 рубля и материальный ущерб находящемуся в квартире имуществу в размере 51 500 рублей. Истец, уточнив иск в порядке ст. , с учетом того, что на момент залива доли в праве собственности на квартиру по адресу адрес Милосердовой Н.И.
и Рязанцева А.Н. составляли 5/8 и 3/8 соответственно, просит взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного отделке квартиры с Милосердовой Н.И. – 151452,26 рублей, с Рязанцева А.Н. – 90 871,36 рублей; в счет возмещения ущерба имуществу с Милосердовой Н.И.
– 32187,50 рублей, с Рязанцева А.Н.-19312,50 рублей. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы на проведение оценки ущерба 17000 рублей, расходы по оплате госпошлины 6308,24 руб., расходы на юридические услуги 5000 рублей.
Судебная практика изобилует примерами, когда в качестве ответчика выступает управляющая компания или муниципальная, государственная структура.
Одним из основополагающих документов в делопроизводстве о заливе выступает оценочный акт.
Тем более, если возможным виновником является обслуживающая компания! Жильцы из верхней и из нижней квартиры должны присутствовать при составлении акта, так как все имеющие повреждения должны быть детально описаны. От этого будет зависеть сумма компенсации.
Обратиться можно как в государственную, так и в коммерческую оценочную организацию. Но специалист может работать и в частном порядке. Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности.
То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов.
Когда будет готов акт оценки, его необходимо предъявить виновнику потопа. Если есть возможность решить конфликт мирным путём, то нужно подготовить мировое соглашение и подписать его обеим сторонам.
: затопили соседи идем в суд
Тем более, если возможным виновником является обслуживающая компания! Специалисты из обслуживающей компании должны факт залития и составить о нанесённых повреждениях.
Жильцы из верхней и из нижней квартиры должны присутствовать при составлении акта, так как все имеющие повреждения должны быть детально описаны. От этого будет зависеть сумма компенсации.
После составления акта о затоплении и фиксации данного факта, необходимо обратиться в или к частному оценщику для установления точной суммы ущерба. Обратиться можно как в государственную, так и в коммерческую оценочную организацию. Но специалист может работать и в частном порядке.
Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности. До 2008 года таким документом являлась на оценочную деятельность.
После 2008 года – . То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов.
Не согласна с расчетом износа материалов в размере 30%, полагает, что данная цифра не обоснованна. Судья не дал оценку действиям ответчика, который не пустил истца в свою квартиру, что было зафиксировано в акте осмотра.
Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о подтасовке фактов экспертами, грубых ошибках при проведении экспертизы. Определением суда расходы, связанные с проведением экспертизы, возложены на ответчика С.Е.Ю., однако документы, подтверждающие оплату данных расходов в материалы дела не представлены.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ было заявлено ходатайство о вызове и опросе эксперта, проводившего оценку стоимости ущерба после залива.
Однако в решении мировым судьей указано, что данных ходатайств не поступало. В удовлетворении ходатайства было отказано, как определил судья, в связи с его нецелесообразностью.