Сдача квартиры права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Сделать это также можно с разрешения наймодателя или в том случае, если норма площади на 1 постоянно зарегистрированного члена семьи превышает социальную норму, установленную по региону;

требовать от наймодателя проведения капитального ремонта квартиры, а также участия в различных «общедомовых» мероприятиях, и полноценного предоставления коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя жилого помещения перечислены в п. 2 . Наниматель обязан:

1. своевременно делать в квартире текущий и косметический ремонт. За капитальный ремонт отвечает наймодатель;
2. своевременно оплачивать коммунальные услуги, которые ему в полном объёме предоставляет наймодатель;
3. содержать помещение в целости и сохранности. За вред и разрушения, причиненные
4. использовать квартиру только для проживания или сдачи её в поднаём. Другое использование жилых помещений запрещено законом;

Закон о сдаче квартиры

Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки (пункт 1 статьи 671 ГК РФ). Текст статьи 672 постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе.

Объектами указанного договора являются:

1. Дом;
2. Квартира;
3. Часть квартиры или дома.

Сдаваемая в аренду по настоящему договору квартира должна быть пригодной для проживания.

Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Лицо, взявшее квартиру в аренду, уполномочено эксплуатировать имущество, установленное в статье 290 настоящего Кодекса.

Права и обязанности арендодателя в договоре аренды и наймодателя в договоре найма жилья

612 ГК РФ.

(ст. 621 ГК РФ) Если же арендодатель откажет арендатору, обратившемуся с письменным уведомлением о заключении договора на новый срок, и в течение года заключит договор аренды с другим лицом, то арендатор может потребовать перевода прав и обязанностей по новому договору на себя или возмещения убытков.

Однако договором может быть предусмотрен и иной порядок продления. Права арендодателя Разумеется, арендодатель вправе требовать своевременного внесения арендной платы. Но в гражданском кодексе прописаны также и другие права.

В случае невозврата имущества арендодатель может потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 622 ГК РФ)

Как правильно оформить арендный договор

д.Если лендлорд сдает недвижимость физическому, а не юридическому лицу, в целях его проживания, но не предпринимательской деятельности, то договор должен обязательно содержать это условие.

Сроки договора:

1. Лучше заключать на 11, так как может возникнуть ситуация: Съемщик не устраивает арендодателя, но по закону он не может его немедленно выгнать по ряду причин — беременность, маленькие дети, отсутствие денег на новую аренду и т. д.
2. Указывается, с какого момента вступает в силу договор, и жилец может поселиться в квартире.
3. Устанавливается срок действия договора — обычно 11 — 12 месяцев.

Во второй части договора описываются права и обязанности арендодателя и арендатора.

К ней нужно отнестись очень внимательно, ведь если что-то будет упущено, то может возникнуть конфликт.В третьей его части содержатся условия расторжения договора.В стандартном договоре обычно указывают пункты:

1. Необходимость своевременной оплаты арендатором коммунальных услуг.
2. Ответственность съемщика за порчу имущества в квартире.
3. Размер и сроки вносимой оплаты.
4. Наличие или отсутствие залога.
5. В какой валюте она будет производиться.

Для полноценного договора в интересах арендатора желательно, чтобы он содержал дополнительные пункты обязательств лендлорда:

• Не осуществлять «внеплановые» посещения и проверки состояния квартиры сверх тех, что указаны в договоре:
• Не повышать размер арендной платы в течение всего срока аренды.

Сдаем квартиру по закону: права и обязанности сторон

Например, если одна из сторон договора утверждает, что подпись под документом сделана другим человеком или подписанный договор содержит условия, которых в нем не было в момент его подписания.

Предотвратить случаи, когда решение о сдаче квартиры в наем принимает не собственник, а представитель по доверенности, не уполномоченный на то владельцем, или квартирой владеют два собственника, один из которых не предоставил полномочий на сдачу квартиры в наем – задача специалиста.

Выяснить эти обстоятельства необходимо до совершения сделки, изучив документы на недвижимость и доверенность представителя.Если вами при заключении договора найма была выбрана простая письменная форма и впоследствии выяснилось, что наниматель снимает жилье без должного согласия собственника (собственников) квартиры, следует получить согласие после заключения договора.

Если никто не заинтересован в признании вашего договора

Договор найма квартиры 3

Если собственников несколько, то в качестве наймодателей должны выступать они все; наниматель — лицо, принимающее квартиру во временное пользование. Согласно данный гражданин должен быть полностью дееспособным Согласно законодательству, договор найма квартиры обязательному заверению у нотариуса не подлежит, но по желанию, стороны на осуществление данной процедуры право имеют.

Важно! В случае если договор является основанием для ограничения права собственности, он подлежит государственной регистрации (). При несоблюдении норм действующего законодательства документ аннулируется.

Сдаем квартиру по закону: права и обязанности сторон

Зачастую используется простая письменная форма. По желанию сторон договор может быть заверен нотариально.

Удостоверение договора у нотариуса помогает предотвратить некоторые проблемные ситуации. Например, если одна из сторон договора утверждает, что подпись под документом сделана другим человеком или подписанный договор содержит условия, которых в нем не было в момент его подписания. Выяснить эти обстоятельства необходимо до совершения сделки, изучив документы на недвижимость и доверенность представителя.Если вами при заключении договора найма была выбрана простая письменная форма и впоследствии выяснилось,

5 правил сдачи квартиры внаём

Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора.

Например, письменная форма договора поможет Вам взыскать задолженность в случае, если наниматель откажется оплачивать наём жилья и (или) ЖКУ, а также в случае, если после окончания срока найма откажется добровольно покинуть принадлежащее Вам жилое помещение.

В этом случае при обращении в суд с требованием о его выселении к исковому заявлению Вы хотя бы приложите копию договора найма.

Теперь необходимо определиться с формой договора, поскольку

Права квартиросъемщика и собственника по договору найма жилого помещения

Как и собственник квартиры, квартиросъемщик должен поддерживать жилую площадь в надлежащем виде для качественного проживания, не нарушать права других жильцов дома. Если данные обязанности нарушаются, то жилищные компании могут наложить на нарушителя административный штраф.

Надо отметить, что к квартиросъемщикам по закону относится и те владельцы квартир, которыми они владеют по договору социального найма с государством.

Поэтому права и обязанности квартирантов могут достаточно сильно различаться. Например, съем квартиры у частного владельца регулируется гражданским кодексом нашей страны. А если человек владеет квартирой по договору социального найма, главным собственником недвижимости является государство, и здесь регулирование идёт через жилищный кодекс России.

По факту заключения договора найма с квартиросъемщиком временно передаёт ему право владения квартиры.