Считается ли пристройка балкона перепланировкой

Как правильно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома?

БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос. Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом: Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.

В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района.

В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки. К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.

Как оформляется пристройка балкона в многоэтажном доме

Согласно Статье 25 ЖК РФ, есть переустройство, это перенос линий электропитания, сантехники и прочего.

А есть перепланировка, это изменение утвержденной конфигурации помещения.

Для начала поговорим о том, что для этого требуется по закону.

Если следовать букве закона, которая подробно изложена в статье 26 ЖК РФ параграф 2, официальное разрешение выдается в местной районной администрации, либо ином государственном органе местного самоуправления.

Но для его получения, нужно представить заявление, к которому прилагается ряд справок. Пристроенный балкон, вид сбоку.

Как узаконить перепланировку балкона в 2023 году.

Требования пожарной безопасности так же диктуют свои условия при проведении перепланировки балкона.

Действующие нормативно-правовые акты не допускают проведения следующих работ при перепланировке балкона или лоджии: перенос систем отопления на стены балкона; демонтаж подоконной стены, если она является частью фасада многоэтажки; объединение балкона и помещения без установки дополнительных дверей, способствующих уменьшению нагрузки на систему отопления; удаление балконного порога, в тех случаях, когда он является частью конструкции, удерживающей бетонное основание; если после проведённой перепланировки ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 метра, то узаконить её не получится.

Как пристроить балкон на первом этаже

Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома. Подготовить проект самого балкона.

В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.

Перепланировка балкона

Удаление оконного блока и балконной двери в комнате считается перепланировкой?

Какие риски могут возникнуть в этом случае при покупке такой квартиры? По решению суда о приватизации было решено оставить квартиру в перепланированном состоянии.

Обращайтесь. Является ли перепланировкой, если убрать окно и дверь на балкон, а стена останется?

ЗДравствуйте. Перепланировкой считается любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру, если в паспорте стоит окно и дверь, а в реале их нет, то это считается перепланировкой.

Убрав окно и дверь, вы нарушаете систему теплообмена.

Перепланировка балкона

Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку. В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона. относится к мероприятиям, согласуемым на основании от организации с допуском СРО и .

Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Расшифруем, что это значит. подразумевает , который является частью фасадной стены здания. Если данная стена , то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о — срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания.

Пристройка балкона

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Таким образом, поскольку балкон исключен из жилого помещения и в настоящее время является общим имуществом дома, то Вам необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД и получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию многоквартирного дома (далее МКД), Данное мнение основано на пункте 3 статьи (далее по тексту ЖК РФ). Также Вам необходимо будет внести информацию в техническую документацию Вашей квартиры и дома, поскольку увеличится общая площадь дома.Рекомендация экспертаВаши варианты: делать все по правилам (всегда предпочтительно) сделать все самовольно (но возможно обращение в суд от соседей (завистливых и не очень), тогда суд обяжет либо получить разрешение, либо устранить балкон и вернуть

Как узаконить балкон на первом этаже

Все собранные документы отнести в районную администрацию. 3. Максимум через тридцать дней органы административной власти должны сообщить свое решение об узаконивании балкона.

4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию. 5. Завершающим этапом является постановка балкона на учет в БТИ и прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество.

В данном случае нужно также собрать все необходимые документы и обратиться в суд с заявлением, в котором должна быть обозначена просьба на ввод уже пристроенного балкона в эксплуатацию.

Как правило, органы государственной власти выступают на таком судебном процессе категорически против того, чтобы пристройка в виде балкона было узаконена.

Согласование работ по обустройству балкона: строительство, надстройка, перепланировка, объединение с комнатой

Любые технические документы (типовой договор, технический паспорт) предполагают указание и жилой, и общей площади. Соответственно, перепланировка потребует согласие всех собственников, проблемы приватизации могут быть следующими:

1. если хоть один собственник откажется — всё, перепланировку осуществлять нельзя.
2. в договоре о приватизации площадь помещения уже указана — потребуется перезаключать договор заново (к счастью, в России эта процедура бесплатна, а вот в той же Беларуси её стоимость практически равна коммерческой цене недвижимости — тут надо будет 10 раз подумать, прежде чем убрать перегородки);

Безусловно, проект, предполагающий утепление, остекление при условии, что балкон — уже присоединённый к комнате (объединение с комнатой или кухней было осуществлено до приватизации), не потребует согласия всех собственников, которые участвуют в приватизации (убрать стену между балконом и комнатой просто так не получится).