Преобретена недвижимость для перепродажи надо ли вводить в ос

Если квартиры куплены организацией для перепродажи налог на имущество

При продаже товара в рассрочку в договоре является обязательным указание цены товара, порядка, сроков и размеров платежей.При этом до момента окончания расчетов с покупателем товар, являющийся в данном случае объектом недвижимости — квартирой, находится в залоге у организации-продавца (ипотека в силу закона) (если иное не установлено договором купли-продажи) (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ)). Классифицируем актив Обратимся к нормативному документу.

Согласно пункту 4 ПБУ 6/01, актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия: а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Alliance/Fotolia Покупка квартиры никаким налогом не облагается.

Приобретена недвижимость для перепродажи — налог на имущество

Также финансовое ведомство указывает, что объекты недвижимого имущества, учтенные на балансе в качестве товаров, не облагаются налогом на имущество организаций в соответствии со ст. 374 НК РФ. Исключение составляют объекты недвижимого имущества, указанные в пп.

Данная позиция отражена и в судебной практике (Постановления ФАС СКО от 15.06.2012 N А63-3430/2010 , от 24.02.2012 N А53-9928/2011, ФАС ВСО от 13.01.2009 N А33-2017/08-Ф02-6774/08)

Приобретение недвижимого имущества

А вот бытовые помещения на колесах или железнодорожные вагоны не имеют связи с землей и их легко можно переместить без ущерба их назначению.

Из данного правила есть свои исключения. Гражданский кодекс причисляет к недвижимому имуществу: — воздушные и морские суда; — суда внутреннего плавания; — космические объекты; — предприятия, как имущественные комплексы в целом.

При учете недвижимости стоит помнить, что права на данные объекты и сделки с ними подлежат обязательной государственной регистрации.

Такие действия называются сделками.

К сделкам, в частности, относятся все гражданско-правовые договора: купля-продажа, аренда, рента, мена, дарение и пр.

Что и как учитывать в составе ОС в бухучете

Хотя в Постановлении Правительства, которым она утверждена, и указано, что Классификация может использоваться для целей бухгалтерского учета, ее предназначение — сориентировать, как долго нужно списывать стоимость ОС в расходы для целей налогообложения прибыли.

Использовать срок, указанный в технической документации на объект, тоже неправильно. Техническая документация только дает ориентир, сколько актив может (должен) работать в принципе.

При этом реальный срок, в течение которого ОС будет использоваться организацией и приносить ей экономические выгоды, ни Классификация, ни техническая документация угадать не могут, .

Покупаем основные средства, бывшие в эксплуатации

Можем ли мы стоимость такого объекта списать на налоговые расходы или нужно продолжать его амортизировать?

: Имущество, стоимость которого не превышает 40 000 руб., независимо от СПИ не является амортизируемым. А значит, его стоимость вы можете единовременно учесть в «прибыльных» расходах, .

Кстати, остаточная стоимость этого объекта у предыдущего собственника, которую он указал в акте по форме № ОС-1, никак не влияет на порядок признания объекта амортизируемым имуществом. С.А. Сурикова, г. Королев, Московская обл. Купили имущество за 70 000 руб., которому более 50 лет.

Продаем недвижимость. Как не ошибиться с проводками и налогами?

Реализация объекта недвижимости всегда сопровождается подачей документов на регистрацию права собственности на объект за новым собственником здания.

Обычно между моментом передачи объекта по акту и моментом получения свидетельства о праве собственности проходит какое-то время.

В связи с этим возникает вопрос: в какой момент здание нужно списать с баланса, и когда отразить выручку от реализации в бухгалтерском учете? Для начала вспомним, какие условия должны быть выполнены в отношении имущества, признаваемого объектом основного средства.

Эти условия приведены в пункте 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»: объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е.

Покупка и продажа жилой недвижимости, приобретенной риэлтерской фирмой для перепродажи

В бухгалтерском учете в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденным Приказом Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года №94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению» (далее — План счетов бухгалтерского учета и Инструкция по его применению), приобретенный объект недвижимости (недвижимое имущество) учитывается по дебету счета в корреспонденции с кредитом счета . Приобретенные за плату товары принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости, (пункт 5 ПБУ 5/01). В соответствии с пунктом 6 ПБУ 5/01 к фактическим затратам на приобретение материально — производственных запасов относятся: — суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу); — суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением МПЗ;

Покупка и продажа недвижимости: все о налогах

В соответствии с п.3 ст.271 Налогового кодекса, при методе начисления датой признания доходов от реализации признается дата реализации, независимо от фактического поступления денежных средств на счет продавца.

При этом, согласно п.1 ст.39 НК РФ, реализацией признается передача на права собственности на реализуемый объект. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ.

Право собственности у покупателя имущества в случаях, когда продажа имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ). Соответственно,

Налог на имущество с недвижимости для перепродажи

Это относится и к имуществу, переданному во временное владение, пользование, распоряжение и т. д. При этом движимое имущество принятое на учет в качестве основных средств в 2013 году, объектом налогообложения по налогу на имущество организаций не признается на основании подпункта 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ.