Оглавление:
Установить, что получение разрешения на строительство не требуется в следующих случаях:1.1. Строительство и реконструкция кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, а также иных объектов электросетевого хозяйства напряжением до 20 кВ включительно.1.2. Строительство и реконструкция тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 МПа включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия включительно.1.3. Строительство и реконструкция водопроводных сетей, линейных сооружений канализации (в том числе ливневой) и водоотведения.(Пункт 1.3 в редакции, введенной в действие с 4 июня 2023 года .1.4.
Строительство и реконструкция сетей газопотребления и газораспределения в случаях, когда каждая из этих сетей предназначена для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 МПа включительно.1.5.
Вопросы, относящиеся к регулированию строительной деятельности, регламентируются Гражданским кодексом (ГК) РФ, ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и другими нормативно-правовыми актами. В ГК РФ, в ст. 263, п. 1 отмечается, что собственник участка земли может возводить на нем, перестраивать или сносить здания и сооружения, а также разрешать другим лицам проводить указанные работы на принадлежащем ему участке.
Если на земельный участок не распространено действие градостроительных регламентов, разрешение на строительство в зависимости от уровня компетенции может выдаваться: федеральным органом исполнительной власти; территориальным органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ (АР, АО, края, области);
Выдают разрешение на основании заявления и прикрепленных к нему документов.
Если же данная организация отсутствует, то за предоставление разрешения отвечают органы архитектуры и градостроительства.
Возможно оформление допусков двух видов:
Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения.
В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения.
К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости.
«». Строительство может осуществлять сам застройщик или подрядчик. См. – «», «». Но застройщик вправе осуществлять строительство самостоятельно, при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено ст.52 ГрК РФ, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.
По окончании строительства, застройщику для ввода в эксплуатацию возведенной им недвижимости придется оформить еще и специальное разрешение. Выдает его учреждение, которое ранее разрешило строительство. Такое указание есть в п.2 ст.55 ГрК РФ.
Чтобы получить разрешение, придется подать следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок (собственный, арендованный и т. д.); градостроительный план; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства;
И если вопросы с жилыми помещениями более-менее «разжеваны» и доведены до большей части застройщиков, то вопрос с нежилыми зданиями вызывает ряд проблем. Ниже рассмотрим особенности получения разрешения и главные требования со стороны законодательства.
Перед получением разрешения на строительство заявителем должны быть учтены следующие нюансы:Все требования, касающиеся порядка оформления документов и получения разрешения, оговариваются в ГрК РФ, а именно в статье 62. Вопрос подготовки требуемых бумаг, как правило, возлагается на муниципальные органы архитектуры и градостроительства.Чтобы получить разрешение на возведение объекта, застройщик должен оформить заявление по соответствующей форме, а также передать его вместе с пакетом бумаг в уполномоченный орган (как правило, архитектору района).
Требования в отношении списка документов рассмотрены ниже.Разрешение на строительство – бумага, выдачу которой осуществляют органы региональной (местной) власти.
Обращаться за подобным допуском надо в органы местного самоуправления или федеральные органы исполнительной власти.
Иногда нужно запрашивать положительное заключение государственных экспертов, проверяющих проект и прочие документы.
Потребуется и проектно-сметная документация с пояснительной запиской, которые надо заказать
метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
Кроме того, не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в случаях, когда не требуется получения разрешения на строительство, а именно в следующих случаях:
Заказать в организации или подготовить самостоятельно Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой будет схематически изображен планируемый дом с основными характеристиками — площадью, этажностью, отступами от границ. Для грамотной подготовки этого документа рекомендуется обратиться в организацию, которая специализируется на подготовке разрешительной документации и оформлении зданий.
Вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, утвержденным Градостроительным планом и Схемой планировочной организации земельного участка следует снова обратиться в МФЦ. Если после строительства дома вы планируете возвести, например, баню, гараж, хоз.