Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2023

Фактически СПОЗУ представляет собой документ, на котором изображены границы и местонахождение будущего жилого помещения и сопутствующих строений. В качестве рабочего листа для нанесения схемы используется топосъемка в определенном масштабе.

Поэтому СПОЗУ выступает одновременно как документ, указывающий на реальное расположение построек и коммуникаций на земельном участке, а также как схема будущего расположения построек. СПОЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома. Она подается в местный муниципалитет, который выдает такие разрешения.

Практически всегда таким органом выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию города или района. Представление такого документа необходимо в определенных случаях: перед началом возведения жилого дома; при осуществлении дополнительного строительства; при реконструкции

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда. К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану.

Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Документ содержит следующие сведения:

1. требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
2. разрешенное использование надела;
3. техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
4. градостроительный регламент;
5. чертеж плана земельного участка.

Внимание!

Схема планировочной организации земельного участка (спозу): что это, как сделать и составить

Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ. Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

Схема организации земельного участка (2017)

Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на строительство является обязательным. В случае начала строительства дома без разрешения такая постройка считается самовольной и по закону подлежит сносу. Чтобы этого избежать, вам придется признавать ее законной в судебном порядке.

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления.

Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец

Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения.

Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:

1. При установке дополнительных архитектурных элементов.
2. При реконструкции возведенного ранее дома.
3. Перед началом строительства.

Важно! СПОЗУ требуется даже в тех ситуациях, когда вносятся существенные изменения в первоначальный проект. В данной ситуации подается новый документ.

Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования. Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

1. Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.
2. Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.
3. Постановление Правительства № 87 от 16.02.08 г.

Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому и согласовать?

Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время. Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо.

Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски.

Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать

В его состав входят дополнительные сведения, требуемые при архитектурно-строительном проектировании и возведении капитальных строений. В ГПЗУ сказано:

1. о технических условиях присоединения капитальных строений, расположенных или планируемых на территории;
2. о расположении коммуникационных сетей, находящихся на данных землях;
3. о проектах, сформированных на базе данного ГПЗУ.

Срок действия информации, указанной ГПЗУ, исчисляется 3 годами.В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства () входят:

1. тип ограждения;
2. номер градостроительного плана застройки земельного участка;
3. состав объекта ИЖС;
4. условные обозначения.
5. количество надземных этажей, высота здания;
6. процент застройки (с приложенным расчетом);
7. общая площадь жилого дома;
8. площадь территории;

Если

Схема планировочной организации земельного участка

Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

1. дороги – автомагистрали и ж/д;
2. разные виды трубопроводов;
3. производственные здания;
4. электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).
5. непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

• Капитальный ремонт объектов.
• Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
• Возведение капитального гаража.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиОбразец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления.

Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось). По сути она представляет собой план земельного участка на местности.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Разработать чертеж не так сложно, как это кажется на первый взгляд.

Инженерными навыками тут обладать не нужно.

Достаточно выполнить такие действия:

• Пунктиром нанести планируемые постройки.
• Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо. Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент).
• Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500).
• Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.

В отдельных случаях требуется добавить и специфическую информацию. Это могут быть границы санитарных зон, проложенные инженерные коммуникации или виды ограждения.

Лучше сначала потренироваться на черновике.

Когда качество чертежа будет удовлетворительным, можно переносить его в СПОЗУ.