Оглавление:
Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности. Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить.
Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле.
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они , что и любая недвижимость.
Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
По закону переоформить такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами.
Например, он может им пользоваться, но , или передавать по завещанию не имеет право. Все эти права сохранились за прошлым владельцем. Если гараж был построен своевольно без соответствующего разрешения, тогда можно его лишиться в любой момент.
В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.
Таким образом, вы лишитесь своего гаража. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража. Итак, процесс оформления:
Но здесь есть свои нюансы.
От этого нюанса зависит дальнейший ход совершения сделки купли-продажи.
Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре.
Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.
Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках. Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.
Кадастровый паспорт на гараж Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц.
Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом.
Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.
до 21.07.1997, у собственника должны иметься:
У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости.
А ведь это самый важный документ, без которого нельзя проводить ни одну сделку, связанную с этим видом недвижимости. , , обмен – все это будет недоступно при отсутствии паспорта. Поэтому при покупке гаража нужно узнать, есть ли документ у владельца, если же нет, то лучше всего подыскать другой вариант, который будет не только честным со стороны закона, но и безопасным.
При приобретении гаража без паспорта, гражданин рискует получить немало проблем.
Все начинается с того, что сам процесс купли-продажи серьезно затягивается и отнимает время у обеих сторон.
Новому владельцу будет нельзя поставить гараж на учет. Но это в лучшем случае, так как сделка без кадастрового паспорта может свидетельствовать о желании заполучить деньги обманным путем со стороны продавца. Кроме документов на постройку, необходимы и бумаги на землю, подтверждающие факт владения ими.
Многие могут решить, что можно просто снести старый гараж, но и на это могут не дать разрешения, тем более, есть вероятность начисления компенсации.
Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности. Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных.
Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле.
Рассмотрим три типичные ситуации.
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость.
Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.
Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона. Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам.
В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке. Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.
При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.
Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.