Оглавление:
Число последующих делегаций права аренды будет определяться хозяйственными устремлениями субъектов. Материалы судебной практики свидетельствуют о возможности субсубарендных отношений. Довод о том, что п. 2 ст. 615 ГК РФ не оговорена возможность сдачи недвижимого имущества во вторичную субаренду, был отклонен судом как основанный на неправильном толковании указанной правовой нормы (Постановление ФАС ЦО от 09.02.2006 N А68-ГП-103-104-246/4-04).
Заключенные лицом на основании договора субаренды последующие договоры субаренды суд оценил как незаключенные в контексте ст.
Это положение относится и к случаям досрочного прекращения договора.
Из этого положения можно вывести следствие: договор субсубаренды не может заключаться на срок больше чем срок договора аренды.
Данный вывод касается и продления договора: он подлежит пролонгации, если главным договором аренды таковая предусмотрена.
Форма договора субсубаренды является аналогичной форме договора обыкновенной аренды. Необходимо учитывать тот факт, что если сделка подлежит заключению на срок больше 1 года, то субаренда должна пройти гос.
регистрацию в соответствующих органах, регистрирующих такое право. В договоре обязательно должны указываться: Предмет договора и все его характеристики; Права и обязанности сторон по сделке; Сроки, размер и порядок уплаты арендной платы; Ответственность сторон; Сроки действия договора; Порядок и условия его расторжения;
Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.3.3.
Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.4.2.
В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.4.3.
Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.4.4.
Число последующих делегаций права аренды будет определяться хозяйственными устремлениями субъектов.
607 ГК РФ, поскольку в них отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект субаренды, но не в качестве недействительных по причине субсубарендных отношений (см.
Решение АС г. Москвы от 11.09.2008 N А40-31232/08-82-298, Постановлением ФАС МО от 26.01.2009 N КГ-А40/13110-08 данное Решение оставлено без изменения)
возможна?
Поэтому возможны субсубарендные отношения, субсубсубарендные отношения и т.
д. Число последующих делегаций права аренды будет определяться хозяйственными устремлениями субъектов. Материалы судебной практики свидетельствуют о возможности субсубарендных отношений.
Причем,это должно быть прямое согласие собственника на «субсубаренду».
Если в договоре аренды было указано,что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя,а в договоре субаренды — аналогичное условие для передачи имущества в «субсубаренду», то этого не достаточно. В случае спора между субсубарендодателем и субсубарендатором суд может признать их договор недействительным(решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.09 по делу № А40−12994/06−89−98).
Дело в том,что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями также могут выступать лица,управомоченные законом или собственником(ст. См. также
Это положение относится и к случаям досрочного прекращения договора.
регистрацию в соответствующих органах, регистрирующих такое право.
В договоре обязательно должны указываться: Предмет договора и все его характеристики; Права и обязанности сторон по сделке; Сроки, размер и порядок уплаты арендной платы; Ответственность сторон; Сроки действия договора; Порядок и условия его
Требование о досрочном расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд.
8.7. Все изменения, дополнения, приложения к настоящему Договору являются действительными только в том случае, если они совершены в письменном виде, подписаны Сторонами и скреплены печатями Сторон. 8.8. В случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не влечет за собой автоматического признания недействительным всего Договора в целом. При необходимости Стороны договариваются о замене недействительного положения условием, позволяющим достичь сходного экономического результата.
8.9. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 8.10. Условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению и передаче третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В виде арендодателей могут выступать:
Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.
Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду.
В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу.
Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.