Оглавление:
По смыслу статьи 41 НК РФ это должно означать приращение благосостояния. Оценим, произошло ли приращение благосостояния, если физическое лицо получило компенсацию?
Слово компенсация происходит от греческого cоmрensare – возмещать, уравновешивать, восполнять нехватку. Что уравновесила полученная арендодателем сумма?
По сути, арендодатель к моменту получения денег, действуя исключительно в интересах арендатора, сначала оплатил счета за фактически потребленные партнером коммунальные услуги, а потом ему возместили расход в сумме потраченных денег. Поступившая сумма компенсации уравновесила расход арендодателя.
В результате экономической выгоды в виде приращения своего благосостояния арендодатель не поимел. А раз нет экономической прибыли, то и нет дохода, нет вообще объекта налогообложения — нет и обязанности по уплате налога.
Общество (арендодатель) спрашивает: нужно ли при таких условиях учитывать получаемые суммы компенсации в налогооблагаемых доходах, если они полностью перечисляются ресурсоснабжающим компаниям (никаких наценок к стоимости ресурсов для арендаторов арендодатель не устанавливает)?Выручка определяется исходя из всех поступлений Финансисты дали следующие разъяснения.
п.)
После истечения срока субаренды обеспечительный взнос возвращается арендатору в первоначальном размере за вычетом сумм любых удержаний, осуществленных арендодателем согласно договору. В случае расторжения договора в связи с невыполнением арендатором своих обязательств либо досрочно по инициативе арендатора обеспечительный взнос не подлежит возврату арендатору и рассматривается как справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных арендодателем по вине арендатора. Является ли полученный обеспечительный доходом ООО на дату его получения в целях исчисления налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, или же обеспечительный депозит будет признаваться доходом для целей налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, на дату проведения соответствующих удержаний, осуществленных ООО согласно договору?
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 12 мая 2012 г.
Отсюда следует обложение этого дохода 6%.
Но ведь оплата этих услуг не является моим доходом. Я эти деньги перечислю поставщикам услуг. Подскажите, как быть в этой ситуации, не хочется перечислять 6% за якобы мой доход.
СпасибоВопрос относится к городу Соликамск colin Опубликовано18 января 2016 в 12:47 Опубликовано18 января 2016 в 12:47 1.
счет не обязателен при наличии договора, к слову сам счет, содержащий существенные условия договора сам по себе считается таковым. 2. Вы не можете являться поставщиком комуслуг по понятным причинам. В условиях договора д.б. указано, что арендатор возмещает арендодателю расходы по коммуналке.
Брянск 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 80% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 4967 ответов 2631 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Михаил!Теперь арендодатель требует возместить ему 6 % от суммы комуслуг которые мы ему оплатили.Совершенно необоснованное требование. Если у вас заключен договор, по которому в арендную плату включены комунальные услуги, то платить налог должен арендодатель.
Вы здесь не причем. Вопрос – есть ли законный способ – не платить арендодателю 6% от комуслуг – которые мы ему возмещаем.Насколько я знаю – есть схема агентского договора – между арендатором и арендодателем по которой — Арендодатель (Агент)
Выручка определяется исходя из всех поступлений Финансисты (письмо от 17.04.
При этом статья 251 НК РФ не предусматривает исключение из доходов возмещения стоимости коммунальных расходов (электроэнергии, отопления и т.
п.), поступающего арендодателю от арендатора.
Таким образом, суммы указанных возмещений должны учитываться в составе доходов арендодателя при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы.
Однако, это можно обжаловать в суде, и есть соответствующая судебная практика. Можно посмотреть постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2009 N 18АП-2025/2009, ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2008 N А39-362/2007, ФАС Северо-Западного округа от 19.10.2006 N А56-24646/2005.
Ознакомьтесь с Постановлением Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10 по делу N А14-16650/2009/583/2 https://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=212299 Письмо Минфина России от 18.07.2012 N 03-11-11/210 Вопрос: Индивидуальный предприниматель (далее — арендодатель) сдает в аренду недвижимое имущество и применяет УСН с объектом налогообложения «доходы».
В договоре аренды указано, что оплата коммунальных услуг относится к расходам арендатора. Так как договоры с обслуживающими организациями заключил арендодатель, арендатор перечисляет коммунальные платежи на расчетный счет арендодателя, который перечисляет их на расчетный счет обслуживающих организаций.
Учитываются ли в доходах арендодателя коммунальные платежи при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН? Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 18 июля 2012 г.
N 03-11-11/210 Департамент
Кроме того, важно, чтобы договор аренды был заключен в строгом соответствии с гражданским законодательством.
Как разъясняется в Письме МНС России от 18.02.2004 № 22-2-14/272
«О порядке применения упрощенной системы налогообложения»
, понесенные налогоплательщиком затраты в виде арендных платежей по сделкам, связанным с арендой имущества, совершенным (оформленным) с нарушением требований действующего гражданского законодательства (недействительным (ничтожным) сделкам), не подлежат включению такими налогоплательщиками в состав расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В связи с этим считаем необходимым напомнить основные требования к заключению договора аренды, установленные ГК РФ: Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.