Оглавление:
Объект уже готов и нет рисков, что стройка будет длиться много лет, заемщик не получит свое жилье, а банк потеряет предоставленные по кредиту средства. Но, несмотря на большое количество плюсов, существует и ряд требований, которые предъявляют банки на закладываемое в ипотеку вторичное жилье.
Рассматривая какое жилье является ликвидным и реализуемым в дальнейшем в короткие сроки, банк уделяет большое внимание месту расположения объекта.
Дом, в котором располагается квартира, не может быть обветшалым или предназначенным под снос; С осторожностью банком будут рассматриваться объекты, которые входят в план реконструкции зданий с переселением жильцов; Вторичное жилье не может быть расположено в частном доме, в случае если это квартира – в малоэтажных (1-2 этажных) домах; Не основание для отказа, но более тщательную проверку будут проходить квартиры, располагающиеся на первых, последних, цокольных этажах и в подвалах;
Третье-это коммуникации.
Дом обязательно должен быть благоустроенным. Если из благ цивилизации есть только электричество, печное отопление и все удобства во дворе — то такой дом однозначно под ипотеку не подходит. Отопление, электричество, водоснабжение, канализация-все эти коммуникации не обязательно должны быть центральными, допускаются и альтернативные-индивидуальные источники.
Четвертое-дом должен быть отдельно стоящим.
А главное у них не хватает собственных средств для этого.
Итак, для начала разберемся, что такое банки. Банки — это финансовые организации, основной целью которых является получение прибыли от выданных кредитов. Другими словами, они вкладываются в физических и юридических лиц, которые своим трудом должны принести банку 15-30%, а в некоторых случаях и все 50% прибыли от первоначальной суммы кредита.
Но выдача займов — это штука рискованная. Поэтому они всеми силами пытаются снизить процент невозврата кредита путем использования различных инструментов.
Одним из таких инструментов является проверка объекта и субъекта кредитования.
Сейчас эксперты понимают, что это увеличивает риски разрухи и ремонта здания.
Портрет хорошего залога Рассмотрим какие квартиры подходят под ипотечный займ по ряду признаков: Кредитор будет рад рассмотреть заявку с обеспечением, где имущество находится в руках продавца не менее 3 лет.
Это позволит не страховать титул собственности и не переживать о том, что в будущем могут появиться родственники и претендовать в суде на часть квартиры либо дома. Удовлетворительное санитарно-техническое состояние.
Хорошим жильем считается:
Какая квартира подойдет для банка, ее стоимость определяется оценщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности.
Но минимальным требованиям недвижимость должна отвечать. Должен быть отдельный вход и санузел, кухня. Кроме того обязательно наличие электрических, паровых, а также газовых систем.Квартира не подходит под ипотеку, если незаконно проведена перепланировка.
Агенты недвижимости могут скрыть этот факт, но если эти обстоятельства станут известны, шансы на получение кредита будут равны нулю.Есть несколько требования к жилью на вторичном рынке, которое можно оформить в кредит:Технические свойства. Дом должен быть построен основательно. Желательно, чтобы был каменный или деревянный фундамент.
Жилье не должно быть слишком изношено. Степень ветхости не должна превышать 50%.Наличие коммуникаций.
Незарегистрированные перепланировки для банка неприемлемы; жилье должно быть свободно от зарегистрированных в нем ранее или по настоящий момент лиц, отбывших для исполнения военных обязанностей или в места лишения свободы.
Пытаться скрыть что-либо от банка бесполезно: сегодня проверить недвижимость «на вшивость» не так уж сложно благодаря открытой информации из ЕГРН. Что касается ранее прописанных лиц, эту информацию можно выяснить самостоятельно. Попросите у собственника получить полную выписку из домовой книги и выясните, чем занимаются на момент заключения сделки все, кто был в ней когда-либо зарегистрирован.
Для оценки недвижимости и проверки соответствия плана БТИ реальному положению дел банк пришлет оценщика (разумеется, за ваш счет). Доля новостроек, которые покупаются с помощью , растет с каждым годом.
В итоге появляются истории об обманутых покупателях и возникших из ниоткуда родственниках.
Именно поэтому ответ на вопрос, какая недвижимость подходит под ипотеку, не так прост, как может показаться на первый взгляд.
При обращении в банк многие удивляются, почему квартира не подходит под ипотеку, несмотря на то что дом новый, и в самой квартире все в порядке. Если банк отказывает в ипотека именно на эту квартиру, велика вероятность, что проблема именно в продавце.
Именно поэтому важно иметь на руках несколько вариантов недвижимости еще до получения одобрения по ипотеке: это позволит оперативно заменить объект, и не тратить дополнительное время на поиск новой недвижимости, которая подойдет банку.
В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, какое жилье подходит под ипотеку, осветим возраст дома для ипотеки, а также узнаем, как оформить ипотеку на любой тип недвижимости максимально быстро.
Для вторичного рынка жилья у кредитных организаций более строгие условия. Существуют категории жилья, которые однозначно не одобрит ни один банк, так как в случае неуплаты кредита заемщиком их будет нелегко продать.
Новостройки По новостройкам все достаточно просто. Застройщик должен иметь аккредитацию в том банке, который будет выдавать ипотеку.
Конечно, ни один банк не выдаст ипотеку по новостройке, если не будет уверен в надежности застройщика.
Разберемся в самом понятии «новостройка». Новостройкой может считаться жилое помещение, на которое не оформлено право собственности. Такие объекты недвижимости называют первичным рынком недвижимости.
На квартиру еще нет свидетельства о праве собственности, она находится в процессе строительства. Как в этом случае оформляется жилье?
Есть несколько вариантов: Оформление по договору долевого строительства. Он подписывается между дольщиком, который вкладывает в постройку свои средства, и застройщиком, которые обязуется на полученные деньги к определенному сроку построить квартиру в многоквартирном доме.