Оглавление:
На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости. Выписка:
3.
Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет. Примерный перечень документов-оснований:
Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал.
Он обязателен для продажи квартиры. 4. ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.
Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д.
После того как обязательства погашены, обременение снимается. Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).
При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными.
В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.
А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.
После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация: Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.
Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.
Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках.
Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.
Для этого нужно изучить предлагаемые банками кредитные программы на покупку жилья и узнать все важные условия: процентную ставку, порядок осуществления платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и другие важные условия кредитования.Подобрав оптимальные условия, нужно обратиться в специальный ипотечный центр выбранного банка и взять полный перечень всех необходимых для одобрения ипотеки документов. Обычно банки для первоначального одобрения кредита требуют:
На основании названных документов кредитный отдел банка уже решает, какую сумму кредитных средств он готов выдать данному заемщику, а также определяет срок и процентную ставку по ипотечному кредиту.
Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления. Риски небольшие — надо брать, риски высокие — решаете, готовы ли купить Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их!
Убедите собственника, т. к. риски высоки! При неудаче лишитесь жилья обязанные выплачивать банку взятый кредит Какие документы понадобятся обязательно — определит кредитная организация, выдающая ипотечный займ, какие взять с бывшего собственника — тоже. Список для покупки (ипотека): Свидетельства государственной регистрации права собственности; Документ, по которому, он приобретал жилье (смотрите Свидетельство); справочные данные объекта из БТИ (учет, инвентаризационная стоимость; копия поквартирной карточки, которая покажет, все ли выписаны, однако отсутствует информация, кто имеет право пожизненного проживания;
два понятия, которые мы ранее разобрали.
Пока вы платите ипотеку, квартира принадлежит банку, но вы имеете право в ней проживать. Ипотека выдается на срок до 30 лет. Это позволяет значительно снизить платеж и сделать его доступным.
В банке практически всегда потребуют от вас от 10-30% первого взноса от стоимости квартиры, но есть вариант и без. О том, как оформляется , мы писали ранее. должны соответствовать определенным требованиям банка.
Некоторые кредитные учреждения предоставляют ипотеку
На него тоже потребуется документация:
В обязанности продавца входит сбор документов для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка:
На этом этапе происходит подготовка всего того пакета документов, которые потенциальный покупатель должен предоставить в банк для одобрения ему ипотечного займа. Подача документов на предварительное согласование оформляемого кредита в один из банков, которые предоставляют , в том числе, для вторичного рынка недвижимости.
Подбор наиболее оптимального варианта жилья, который отвечает требованиям потенциального покупателя, а также соответствует условиям банка относительно приобретаемой жилплощади.
При выборе жилья следует учитывать требования , так как они могут серьёзно отличаться. Подписание договора купли-продажи и ипотечного договора.
Наиболее оптимальным вариантом является подписание договоров одновременно, так как это выступит в качестве своего рода гарантии для всех участников сделки и для банка в том, что сделка будет полностью завершена и является .
Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления. Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их!