Оглавление:
Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения. Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности. Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.
Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям: предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости); цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств; иные условия сделки,
Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре.
То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть.
Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто.
Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней.
Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли.
Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая
Члены семьи могут выбрать и совместную собственность, когда доли в квартире могут быть выделены позднее по соглашению между жильцами;приобретение жилья по гражданским договорам, когда на стороне приобретателя выступают несколько лиц (покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры по дарственной и т.д.);раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу;оформление наследниками прав на недвижимость, оставшуюся после смерти собственника. При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность.
В подтверждение права собственности на долю граждане получают правоустанавливающий документ – свидетельство о праве
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Российское законодательство закрепляет три основных условия:
Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста.
Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли.
Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги.
Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством).
Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса.
Такие сделки совершаются с помощью односторонних или двусторонних договоров.
Для двустороннего договора обязательно наличие воли двух человек. К договору, позволяющему в одностороннем порядке передать право собственности на недвижимость, относится завещание. Однако его односторонний характер не исключает возможности наследника отказаться от передаваемого имущества.
К двусторонним сделкам передачи права владения относятся договоры:
Однако, если речь идёт о переоформлении, то завещание и пожизненная рента мало подходят к такой ситуации, поскольку переход права собственности в этом случае слишком растянут во времени.
Универсальный алгоритм переоформления квартиры на другого человека заключается
п. Один из вариантов передачи права собственности — завещание.
Чтобы его оформить, обратитесь к нотариусу и напишите свою волю относительно дальнейшей судьбы вашей квартиры. У завещания есть один нюанс: владельцем квартиры желаемый человек станет не сразу после его оформления, а только после вашей смерти. Минус завещания – возможность его оспаривания другими наследниками.
2 Если завещание по каким-либо причинам вам не подходит, заключите договор сделки или дарения.
Дарение считается безвозмездным актом передачи нажитого добра, а по договору купли-продажи квартира перейдет в другие руки за определенную плату. В обоих случаях оформите соответствующий договор и заверьте его у нотариуса, а после — в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. 3 Право собственности на квартиру ваш друг, родственник или партнер получит с момента, когда договор будет зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Этапы:
Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах.
Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС).
Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.
Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.
Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости.
Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.
Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей.
Сделка вступает в силу после ее регистрации.В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников.
Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости.