Оглавление:
Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека? Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи.
Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака.
А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих. Продолжает гасить ипотеку тот член семьи, который, по условиям судебного решения или совместной договоренности будет обладателем помещения. Если супруги являются созаемщиками.
Созаемщики – это лица, которые несут бремя ипотечного кредитования равноценно. А это значит, что в случае развода ипотека будет делиться поровну. Каждый из обладателей займа будет вносить ровно половину стоимости.
В случае, если один из супругов отказывается от недвижимости, оформляется специализированный документ, именуемой соглашением.
Этот способ применяется в случае, если между супругами существует согласие по поводу того, как будет делиться совместно нажитое имущество
При решении вопроса о том, как будут распределяться обязательства по ипотечному договору при расторжении брака, действуют следующие правила:
Учтите, что сначала необходимо оповестить банк о том, что стороны намерены расторгнуть брак. Сделать это лучше до непосредственной подачи заявления, чтобы кредитная организация успела подготовить документацию, а также выдвинуть предложения по погашению кредита.
Имейте в виду: развод не является причиной для расторжения контракта о кредите, и задолженность придется выплатить в любом случае.
Супругам придется договориться о том, будет ли кто-то один выплачивать кредит или же сумма долга будет разделена пополам. В любом случае банк предложит несколько вариантов решения данного вопроса. Самым удачным вариантом для всех сторон будет выставление квартиры, купленной в ипотеку, на продажу и выплата задолженности из тех средств, которые были выручены после нее.
Таким образом можно будет погасить весь кредит, что будет устраивать и кредитную организацию, и бывших супругов. Но следует учитывать тот факт, что банк не всегда соглашается на такой вариант, так как поиск покупателя на жилье, взятое в ипотеку, – достаточно трудоемкий процесс.
можно, но это будет непросто. Рассмотрим, как может протекать ситуация в зависимости от того, в какой период времени, применительно к заключению брака, был взят кредит. Как сделать так, чтобы и банк остался доволен, и супруги не имели обоюдных претензий?
Семейный Кодекс гласит, что все имущественные ценности, приобретённые совместно за все годы брака, делятся в равных долях. А всё то, что было куплено до его официальной регистрации, считается предметом владения той стороны, участвовавшей в этом процессе материально. Однако закон содержит перечень поправок.
Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.
Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.
Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.
Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.
Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно.
Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг. Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире. Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте.
Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги.
Но в том же Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета.
Ипотечная недвижимость может попасть под раздел собственность, если бывшие сожители являются созаемщиками ипотеки.
Всего можно выделить два способа, как это сделать.
В таком случае владельцем квартиры будет являться только один человек, а партнер может рассчитывать лишь на компенсационную выплату. Гражданский брак не является официальной формой заключения отношений между партнерами.
Соответственно, при разрыве отношений не может возникнуть обязательств по разделению имущества. То есть, недвижимый объект будет принадлежать тому, кто является его собственником.
Если вторая половина будет выступать в роли созаемщика, то оба партнера будут иметь на квартиру равные права.
Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации: Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке.
Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях.