Оглавление:
2. Права и обязанности Сторон 2.1. Заказчик обязан: — при заключении настоящего договора передать Агентству на ответственное хранение на срок действия договора подлинные правоустанавливающие документы на Объект недвижимости; — представить полные и достоверные сведения об Объекте недвижимости, о лицах, имеющих право собственности, пользования Объектом недвижимости, зарегистрированных как постоянно, так и временно, о наличии документов, удостоверяющих личность собственников и лиц, зарегистрированных на Объекте недвижимости; — следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения; — предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору; — сформировать и предоставить Агентству пакет документов, необходимых для совершения
1.2 Риэлтор приобретает право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.
Таблица осмотров Объектов подтверждает факты предоставления Клиенту конфиденциальной информации об Объектах.
2.2 Конфиденциальная информация передается Клиенту бесплатно, но может быть использована только с письменного согласия Риэлтора. При этом использованием конфиденциальной информации признается совершение Клиентом любой сделки в отношении Объекта, передача такой информации третьим лицам и другие действия Клиента, которые были бы невозможны без владения конфиденциальной информацией.
2.3 Использование
3.1.9. Рассмотреть акт сдачи — приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение _____ дней со дня его получения.
3.2. Заказчик вправе: 3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров. Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг».
Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг.
Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя. При заключение договора об оказании услуг сначала а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.
Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен.
д.; Информационные услуги: консультирование клиента по объектам недвижимости, правилам оформления сделки и юридическим вопросам; Условия проведения сделки: Стоимость объекта недвижимости; Установление авансового платежа; Порядок взаиморасчетов сторон; Стоимость услуг риэлтора.
Как показывает практика, за сделки по купле-продаже недвижимости исполнитель берет процент от стоимости объекта – от 2% до 15%. В отдельных случаях, может быть установлена фиксированная цена, не зависимая от стоимости объекта; Полномочия заказчика по договору; Полномочия риэлтора как исполнителя по этому соглашению; Положение о том, что отношения между сторонами носят конфиденциальный характер; Срок действия договора – обязательный элемент. Устанавливается сторонами по обоюдной договоренности на необходимый срок с возможностью пролонгации;
В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.2.1.
Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем.
Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.2.3.1.
До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору
Обычно такие сделки заключаются на год, а в случае необходимости продлеваются.
Об оценке недвижимости читайте и еще Вознаграждение исполнителя. По статистике добрая половина риэлторов указывает в качестве вознаграждения процент от стоимости недвижимости — от 2 до 10%. Возможна и фиксированная цена.
Обратите внимание, вознаграждение вы можете платить только по факту совершения сделки или по факту оказания услуг.
Для клиента главный вопрос — как проверить, что риэлтор работает с объектом.
Обычно
В случае, если в исполнении возмездного договора оказания риэлторских услуг по продаже недвижимостис потребителем принимают участие два или более риэлторов, в договор в обязательном порядке должны включаться сведения и условия обо всех участниках данного договора.
Если в договоре оказания риэлторских услуг будет отсутствовать информация хотя бы об одном участнике данного договора, он будет признан недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора. В зависимости от особенностей сделки стороны могут договориться о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением договорных обязательств, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа. Также, в ходе оказания риэлторских услуг стороны могут заключать договор агентирования (агентский договор).
В образце договора на оказания риэлторских услуг используются следующие
м; количество комнат — [значение]; наличие телефона — [вписать нужное]; наличие линии Интернет — [вписать нужное]; наличие парковочных мест — [вписать нужное]; ориентировочная стоимость жилого помещения — [вписать нужное]; [иные характеристики], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.
1.2. В процессе исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к жилому помещению в [письменной, устной] форме.
1.3. Обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом при заключении Заказчиком договора найма жилого помещения, предложенного Агентством.