С чего начинать при покупке квартиры за материнский капитал

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени.

В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен.

Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом

Чаще всего это родители, которые соглашаются на то, чтобы молодые люди жили на их территории.

Но это предложение может стать медвежьей услугой.

Множество браков разрушилось как раз из-за того, что на территории молодожёнов присутствовали посторонние люди.

Да-да, родителей в этот период лучше считать посторонними людьми, которым не нужно знать семейные проблемы пары. Съёмное жильё — вариант чуть лучший, но далеко не идеальный, ведь это ежемесячный удар по бюджету, подвешенное состояние и птичьи права. Пошаговая инструкция поможет разобраться в том, как осуществить задуманное.

Определитесь с необходимой площадью и прочими территориальными условиями.

Как купить квартиру на материнский капитал

происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.

Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е.

Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала.

С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

• Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье.
• По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
• Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
• Жилье должно располагаться на территории России.
• Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.

Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат.

Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2023 году

В документе указывается цель трат.Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него.

Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.За сертификатом имеет право обратиться:

мать малыша;отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;усыновитель;опекун;сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:удостоверяющие личность заявителя (паспорт);подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);демонстрирующие его очередность (второй или последующий):

справка

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

1. жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.
2. обязательное условие – каждому из детей;
3. оплата должна производиться только безналичным способом;
4. купленное имущество должно находится на территории РФ;

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

Документы Назначение Основной пакет документов 1. заявление о распоряжении средствами маткапитала; 2.

паспорт владельца сертификата; 3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

Предоставляется при любом направлении целевых средств Дополнительные пакеты документов 1.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.Банки, кредитуя заемщиков, требуют, что бы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья вносился самими покупателями. Если заемщики решили сделать его , то придется пройти через дополнительное кредитование. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день.

Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.Таким образом, заемщиком будет получено два кредита один на короткий срок и покрываемый через ПФ деньгами материнского сертификата и второй – основной на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.Поэтапно придется проделать несколько шагов для достижения результата:

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований.

Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.