Оглавление:
В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки. В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. В рамках действующего законодательства РФ определены 3 основные цели использования средств материнского капитала: улучшение условий проживания (включая покупку и строительство жилой недвижимости, реконструкцию и участие в ДДУ);
происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.
Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими).
Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала.
С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).
Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье. Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:
Таблица 1.
Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал.
Источник: постановление правительства № 862.
Документы Назначение Основной пакет документов 1. заявление о распоряжении средствами маткапитала; 2.
паспорт владельца сертификата; 3.
Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу жилье должно соответствовать требованиям ПФР 1.
Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение) 2.
Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п.
6 Постановления :
В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в , обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата.
Сейчас разберемся.
Условия использования материнского (семейного) капитала установлены законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями: для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т.
ч. в строящемся доме); для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;
Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.
Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:
банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме; доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата; приобрести объект недвижимости и не использовать можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста; местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.
На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение , если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий
Это стандартная и очень простая процедура.
Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.
Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету. Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом: Без получения кредита.
Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег. По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования.
Этот вариант для продавца более удобен.