Оглавление:
При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия. Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью. Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы.
Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра.
Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 113 ответов 34 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Что касается исковой давности, то в данном случае исчисление срока начнется с того момента, как вы узнали, что ваше право нарушено, поскольку ранее вы не проживали в данной квартире и не знали о существовании балкона, то с того момента, как стали собственником и переехали.Статья 199 ГК РФ1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.2.
Все собранные документы отнести в районную администрацию.
3. Максимум через тридцать дней органы административной власти должны сообщить свое решение об узаконивании балкона. 4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию. 5. Завершающим этапом является постановка балкона на учет в БТИ и прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество.
В данном случае нужно также собрать все необходимые документы и обратиться в суд с заявлением, в котором должна быть обозначена просьба на ввод уже пристроенного балкона в эксплуатацию. Как правило, органы государственной власти выступают на таком судебном процессе категорически против того, чтобы пристройка в виде балкона было узаконена.
, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.В соответствии со ст. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным
Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача разрешений на постройку балкона, будут изначально против выдавать вам свое согласие.
КубинкаОбщаться в чате
РыбинскОбщаться в чате
СамараОбщаться в чате
КалининградОбщаться в чате
КубинкаОбщаться в чате
КалининградОбщаться в чате
Право собственности на самовольную постройку балкона не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Если самовольным возведением балкона не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создается угроза жизни и здоровью граждан, но испорчен внешний вид фасада дома или его архитектурный облик, то суд может отказать в признании права собственности на этот балкон, о чем свидетельствует следующее дело.
Согласно техническим заключениям к квартире, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, жительницей Челябинска П.
по делу № 2-2902/2015
Эти помещения соответствуют строительным нормам и СНиПам и не угрожают жизни и здоровью людей.Из исследовательской части экспертного заключения видно, что с учетом требований Градостроительного кодекса РФ истцом выполнена реконструкция объекта капитального строительства без документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Строительный объем жилого дома литер «А» расположенного по адресу: , увеличен за счет возведения литеров «а2» и «а5»Таким образом, из экспертного заключения следует, что реконструированный истцом жилой дом литер «А» по адресу: , соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам.
Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает
29 ЖК РФ.Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.Так, решением районного суда было признано право собственности за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит.