Главная - Жилищное право - Защита прав на земельные участки

Защита прав на земельные участки


Защита и охрана прав собственности на земельные участки


IX ЗК РФ урегулированы следующие способы защиты: • признание прав на земельный участок (ст. 59); • восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нару шающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст.

60); 1 См., например: Донцов СЕ. Гражданско-правовые внедоговорные способы защиты социалистической собственности. М., 1980; РябовА. А. Охрана права государственной собственности в СССР.

Казань, 1982. 206 • признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 60, ст. 61); • присуждение к исполнению в натуре (ч.

2 ст. 62, ч. 1 ст. 63).В земельном законодательстве специально не выделяются такие распространенные способы, как обжалование действий (бездействий) должностного лица, неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, но и они применяются при защите прав на землю.

Иски о защите прав на землю

Если предметом спора является определение границ земельного участка при наличии спора о том, где они должны находиться, данный спор также является спором о праве и подлежит разрешению в рамках рассмотрения судом иска об установлении границ земельного участка. Истец по иску об установлении границ земельного участка должен доказать, что: у него имеются права на земельный участок в предполагаемых им границах.

Для этого истец должен представить в суд соответствующие правоустанавливающие документы о предоставлении ему спорного земельного участка на каком-либо праве либо о наличии у него права требования предоставления ему спорного участка; каковы именно границы спорного земельного участка. Для этих целей истец представляет в материалы дела материалы кадастрового учета, графические материалы по землеотводу, заключение землеустроительной экспертизы (если границы участка подлежат определению расчетным способом), а также межевой план.

Признание прав на земельные участки как способ защиты права

Данный способ защиты может использовать собственник земельного участка, если возник спор о праве собственности на него. Таким же способом можно защитить не только право собственности, но и иные права, такие как сервитут, право безвозмездного пользования и аренду земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Маи москва стипендия

В случае если лицо, не является собственником земельного участка, но имеет право владения им, на праве безвозмездного пользования, может обратиться в суд с иском о признании своего права. Лицу необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности или иных прав на земельный участок. Иск о признании права рассматривается в гражданско-правовой науке как «требование лица, направленное на констатацию факта принадлежности ему права на спорное имущество».
Судебное решение, которое установило право на земельный участок, становится юридическим основанием, на основании которого органы государственной регистрации

Судебная защита прав на землю

Во-первых, недостаточность законодательного регулирования, которая не в полной мере компенсирована разъяснениями высших судебных инстанций.

Во-вторых, наличие в земельных отношениях значительного числа публичных элементов, которые зачастую усложняют применение «классических» способов защиты права, обкатанных годами или даже веками. В-третьих, недостаточная подготовка юристов, привлекаемых для ведения земельных споров, которая ведет к недопониманию сути дела судом. Ошибка в выборе способа защиты права может привести к потере времени на восстановление нарушенных прав, а иногда и к утрате самой возможности защитить их.

В среднем судебный процесс в арбитражном суде длится 6-8 месяцев (с учетом апелляционной и кассационной инстанций).

Судебная защита земельных прав

60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

  • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших нарушение права на земельный участок;
  • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
  • самовольного занятия земельного участка;

Представляется, что, устанавливая способы защиты земельных прав собственников, владельцев и пользователей, законодатель допустил в какой-то мере смешение традиционных (классических) способов защиты нарушаемых (оспариваемых) прав, предусматриваемых ст.

Если по прошествии 8 месяцев в иске будет отказано по причине неправильно выбранного способа защиты права, это будет означать возврат ситуации в исходную точку и еще 6-8 месяцев на новый спор.

12—16 Гражданского кодекса РФ.

Гражданскому кодексу РФ известны такие самостоятельные способы защиты прав граждан, как: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

Особенности защиты права собственности на земельные участки в 3 шага

Приватизация не допускает произвольного отказа со стороны уполномоченных на её проведение, должностных лиц. Соседи собственника могут незаконно прирезать к своей территории часть надела собственника или нарушить регламент отступа от участка:

  • возведением хозяйственных построек;
  • при возведении капитального строения;
  • выращиванием плодовых деревьях на границе ЗУ.

Являясь юридическим лицом, учредители СНТ, ДНТ и ДНП нередко вмешиваются в права лиц, владеющих дачным наделом на правах совместной долевой собственности.

Таковые могут несанкционированно взимать несоразмерную плату за использование ЗУ или запрещать выдел земель в индивидуальное пользование.К обозначенным ситуациям могут относиться мошеннические действия лиц, совершающих незаконные имущественные сделки, вводя в заблуждение собственников ЗУ и лишая таковых имущества.Эти и иные аналогичные случаи,

Защита земельных прав

акта органа власти. Нельзя также забывать и про такой универсальный способ защиты права как возмещение убытков.

Рассмотрим каждый способ защиты в отдельности.

Для начала важно упомянуть о признании самого права на земельный участок.

    изданный акт органа государств. власти или органа м.с., нарушающий право на землю, признан недействительным; земельный участок был занят самовольно, в некоторых иных случаях.
    признания недействительным или приостановления акта органа власти; приостановления различного рода строительства, работ, разработок месторождений, эксплуатации объектов; восстановления положения.

    Оно осуществляется в судебном порядке. Судебное решение впоследствии является основанием для обязательной государственной регистрации права не землю.

Последний способ выглядит наиболее предпочтительным, поскольку именно он наибольшим образом соответствует ожиданиям защищающего земельные права.

Защита прав на землю

12 ГК РФ, гражданские права можно защищать конкретными способами:

  1. Неприменением судом акта государственного или муниципального органа, который противоречит законодательству;
  2. Самозащитой имеющихся прав;
  3. Прекращением или изменением правоотношений;
  4. Присуждение обязанности в натуре к исполнению.
  5. Возмещением убытков;
  6. Компенсация морального ущерба;
  7. Признанием прав;
  8. Восстановлением положения, которое существовало до нарушения прав на землю;
  9. Признание недействительной оспоримой сделки, как и всех последствий дальнейших действий;
  10. Взыскание неустоек;

Защита земельных прав представляет собой защиту законных интересов собственника в отношении его участка.

Возникающий спор должен разрешаться только судебной инстанцией.

Для обеспечения защиты имеющегося права на собственный участок, необходимо руководствоваться имеющимися законами.

Защита прав на землю

Если же в законодательстве установлен определенный способ защиты нарушенного права, то применяется только указанный способ защиты.