Оглавление:
Одним из самых распространенных и известных налогов является подоходный налог. Или как его еще называют кратко – налог 13%.Именно столько государство изымает в свою пользу с доходов каждого человека в государстве. 13% из зарплаты, 13% из стоимости проданной/купленной квартиры, 13% из уплаченных ипотечных процентов. То есть человек платит банку за взятую ипотеку, а государство может забрать в казну до 13% как с основных выплат (за стоимость квартиры), так и с процентов.
И забирает, но, правда, не всегда 13%. Иногда меньше. Но возврат процентов по ипотеке возможен. Реально вернуть затраченные на это средства.
Точнее, только 13% из них (это максимум).
Подобное действие имеет под собой законодательную базу. Возвращаемый налог имеет свой «потолок».
Если речь идет о возмещении, когда налог взимался с основной рыночной стоимости взятой в кредит квартиры или другой жилой недвижимости, то здесь при любом раскладе можно будет получить не более 260 тыс.
При этом следует понимать, что часть суммы, оплаченной за кредит, возвращается не самим банком, а государством. Данный вычет называется имущественным, регламентируется статьей 220 НК РФ и распространяется на приобретенную недвижимость.
При этом не имеет значения, была ли покупка дома/квартиры оплачена гражданином сразу из собственных средств или оформлена через банковский целевой кредит.
Дело в том, что именно столько платят физические лица, согласно п.1 ст. 224 НК РФ, со всех доходов. При этом налог взимается не только с официальной зарплаты, но и с любого другого источника, подтвержденного документально. Это может быть арендная плата за землю, за гараж или комнату в коммуналке, а также облагаемые налогом доходы от продажи любой недвижимости.
Подавая ежегодную декларацию в фискальную службу, граждане обязаны вносить все свои доходы, полученные на территории государства. Именно от суммарного дохода и рассчитывается процент.
4 ст. 220 НК РФ возврат процентов по ипотеке производится только на имущество, купленное в кредит, не превышающего максимальной суммы в 3 млн.
рублей.(нажмите для увеличения) Рассмотрим такой пример: Гражданин приобрел квартиру в ипотеку стоимостью 1,2 млн.
Т.е. налоговый вычет составит 390 000 – 156 000 = 234 000 рублей, т.е. только на часть суммы приобретения, равной 3 000 000 – 1 200 000 = 1 800 000 рублей.
В этом случае он сможет оформить налоговый вычет, то есть уменьшить сумму дохода, который используется для расчета размера налога.
Это значит, что вернуть можно 13% от этой суммы, максимум 390000 рублей.
Это правило действует с 2014 г.; для ранее приобретенной недвижимости подобных ограничений не существует, и вернуть налог можно со всей уплаченной суммы процентов. Следует отметить, что возвращается не сумма ипотечного кредита, а лишь 13% от уплаченных процентов.
Вот несколько довольно часто встречающихся на практике ситуаций. Первая. Гражданин уже давно платит проценты, и возникает вопрос, как можно получить их за все прошедшие годы.
В этой статье мы подробно расскажем, как вернуть проценты по ипотеке и какие документы нужны для возврата 13 процентов с процентов по ипотеке.
Кто имеет право на возврат вычета при приобретении квартиры в ипотеку могут получить граждане России:
А сегодня поговорим, как сэкономить на выплатах банку и какие документы нужно предоставить.Как рассчитать, сколько можно вернуть от государства денег? Вы легко сделаете это самостоятельно. К возврату подлежат 13 % от уплаченных.Например, вы взяли ипотеку в 1 млн.
руб. на 20 лет под 10 % годовых.
За весь 20-летний период вы переплатите банку 1 316 052 руб.
и должны требовать от государства 171 086,76 руб., т. е. 13 %.Государство ограничило сумму процентов, лимит составляет 3 млн.
Следовательно, сумма налога, подлежащая уплате, уменьшается. Сумму излишне уплаченного НДФЛ налоговый орган возвращает по заявлению плательщика.
Говоря проще, человек, официально работающий и выплачивающий подоходный налог со своего заработка, при приобретении жилой недвижимости по договору ипотечного кредитования имеет право получить назад сумму уплаченного подоходного налога в размере 13% от стоимости жилья.
Важно отметить, что законодатель ограничил стоимость жилья, которая может приниматься к расчету, 2 миллионами рублей.
Это значит, что при приобретении жилплощади стоимостью, допустим, 3 миллиона рублей 13% будут исчисляться только с 2 миллионов.
Если же жилье стоит менее 2 миллионов рублей, 13% будут рассчитываться по фактической его стоимости. Оставшуюся часть допустимого подоходного налога вы сможете получить при покупке следующего жилого помещения. Например, если вы купили квартиру,
Как получить возмещение НДФЛ?
Предельно-максимальная сумма равна 2 000 000 руб. Если объект недвижимости стоит больше, то государство может вернуть лишь 2000 000 х 0,13 = 260 000 рублей. А лица, которые не набрали этой суммы, могут дополучить ее с другого недвижимого имущества (читайте подробнее в статье «»).
Максимальная сумма для расчета процентного имущественного вычета по ипотеке равна 3 000 000 рублей (на 2023 год).
Таким образом, «ипотечники» имеют право на компенсацию в сумме 390 000 руб.
(3 000 000 х 13%) с выплаченных процентов. Иными словами, вычет – это сумма, уменьшающая размер облагаемой налогом прибыли, как по стоимости купленного жилья, так и по выплачиваемым банку процентам за использование заемных средств.
Претендовать на получение налогового вычета могут граждане России, иностранцы, законно осуществляющие на территории нашей страны трудовую деятельность и выплачивающие НДФЛ.
Гражданин получает от
Как вернуть 13% с ипотеки?
Граждане могут оформить вычет как за ипотечный договор, так и по его процентам.
Это право имеет изъявительный характер и реализовывается на усмотрение заявителя.А кто может вернуть себе часть расходов за квартиру, купленную по ипотеке? А именно:
Так, граждане, которые не трудоустроены или не платят НДФЛ 13%, не могут требовать вычеты от государства.Получателем средств являются как физические лица, так и предприниматели.