Оглавление:
[7], Минаков И.А. [11] и многие другие. Работа состоит из четырех тематических разделов, введения, заключения, списка использованных источников и приложений. Глава 1. Земля – главное средство производства в сельском хозяйстве Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля.
Эти ресурсы можно охарактеризовать как невоспроизводимые и (на больших площадях) невозобновимые, а также незаменимые [4, c.12].
Роль земли неодинакова в различных отраслях народного хозяйcтвa. В промышленности, транспорте
В документах это обычно выглядит так: «Категория земли — населенные пункты, разрешенное использование-для крестьянско-фермерского хозяйства».
Считается, что такое разрешенное использование носит временный характер, земля передана для конкретных сельскохозяйственных целей гражданам или юридическим лицам для организации сельхозпредприятия. Это могут быть склады, административные здания, дороги и другими объектами инфраструктуры, обеспечивающими процесс сельхозпроизводства. В говорится о том, что землями сельскохозяйственного назначения считаются земли, находящиеся за пределами населенного пункта.
Земли сельскохозяйственной категории для сельскохозяйственного использования, находящиеся в границах
Поэтому за их захламление или загрязнение полагается ответственность.
Также возможна застройка, если участок планируется под личное подсобное хозяйство. Еще у владелец может подать документы на перевод земли из одной категории в другую.
Ценность сельскохозяйственных земель и возможности их использования Сельскохозяйственные земли можно использовать по-разному, что указано в Законе: для личного подсобного хозяйства; для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;
Получаемые ответы, конечно же, не назовёшь простыми для понимания людей, которым не приходилось знакомиться с основами земельного и градостроительного законодательства, ведь это должно быть работой (и работой квалифицированной!) соответствующих специалистов тех же администраций, которые, вообще-то, обязаны делать необходимые разъяснения, но, к сожалению, такие явления становятся редкостью. В связи с этим знание рядя главных аксиом, позволяющих собственникам земельных наделов принять правильное решение о покупке того или иного земельного участка для строительства, становится необходимостью: нужно иметь представления о категориях земель и разрешённых видах использования земельных участков, отнесения их к тем или иным функциональным зонам в генеральных планах поселений, градостроительных регламентах в этих зонах, нужно понимать, что разрешённое использование земли осуществляется
Эксплуатация данных территорий в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, запрещена законодательством.
Требования к возделыванию земель, предназначенных для развития сельского хозяйства, регламентированы нормами федерального и регионального законодательства. На основе законодательных норм на местном уровне разработан свод правил, касающийся грамотного использования сельскохозяйственных угодий:
В случае нехватки участков, имеющихся в сельскохозяйственном фонде, на муниципальном уровне принимаются решения об освоении новых земель, предназначенных для растениеводства и животноводства.
В этом случае ВРИ замене не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене.
Сам же устанавливается в соответствии с возможностями территориальной (функциональной) зоны, в которую включатся целые группы участков с примерно одинаковым назначением: в жилую зону попадают участки как для многоэтажного, среднеэтажного строительства, так и участки для малоэтажного для жилищного строительства (ИЖС); в зону сельскохозяйственного использования включаются как участки для сельхозпроизводства, крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).
Для чего?
Для оценки перспективы развития конкретного бизнеса на том или ином участке земли, что можно строить, что можно сажать, а может вообще все запрещено, так как земля относится к «прочим землям» — нарушенным землям болотам, оврагам, свалкам? Рынок земли сельскохозяйственного назначения начинает стремительно развиваться.
Зная об особенностях и группах земли можно правильно ориентироваться в поисках целевого покупателя. В последнее время увеличилось количество звонков с просьбой подобрать нужный участок для конкретной цели использования на землях сельхозназначения, например, просят подобрать участок для пчеловодства, для открытия конно-спортивной школы, в целях установления парников для выращивания зелени , для выращивания декоративных растений на продажу владельцам частных домов и другие темы. Ведь не каждый участок в документах которого написано « для сельскохозяйственного использования(производства) пригоден для узкой цели использования.
Сельхозземля, используемая не по целевому назначению, подлежит изъятию, поэтому к выбору конкретного участка надо подходить серьезно.
В частности, существуют следующие виды использования земельных участков:
Каждый разрешенный вид земельных участков обладает как специальным, так и общим целевым назначением.
Разные группы могут быть тесно связаны друг с другом. Они взаимно переплетаются и дополняются, согласно зонированию. Наделы могут быть неделимыми либо делимыми.
К последним относят те, которые после зонирования могут образовать несколько участков. Неделимые наделы не могут быть разделены.
Наделы любой должны проходить госрегистрацию. После этой процедуры территориям присваиваются уникальные кадастровые номера.
Мена 9.7. Приватизация 9.8. Признание права собственности 10.
11. 12. 13. В данной статье приводится всевозможные виды классификаций земельных участков – по назначению, видам и правам разрешенного использования. Статья является, скорее, теоретической. Если Вам необходимо узнать, например, как практически узаконить тот или иной земельный участок, читайте об этом .
В целом вопросы, связанные с земельным правом, приобретением земли в собственность, смотрите на странице.