Оглавление:
Сотка земли здесь стоит в среднем 327 741 рубль, участок можно сторговать за 5 724 384 рубля. Четвертый в рейтинге стоимости земли в Подмосковье – Ленинский район, граничащий с Москвой на юго-востоке области.
Средние цены на этой территории составляют 284 792 рубля за сотку и 5 031 746 рублей за участок. Замыкает первую пятерку Люберецкий район, где участок можно купить в среднем за 4 786 589 рублей (282 265 рублей за сотку).
Для приобретения земли здесь в среднем понадобится 762 845 рубля (69 254 рубля за сотку).
Просмотрено 720 000 ₽ 9 9 Объявление о продаже земли под ИЖС, 6 соток, 25 км за МКАД.
Просмотрено 600 000 ₽ 10 10 Объявление о продаже земли под ИЖС, 5 соток, 25 км за МКАД.
Просмотрено 1 920 000 ₽ 8 8 Продажа земельного участка, 9 соток, 37 км за МКАД.
Просмотрено 265 000 ₽ 11 11 Продать земельный участок, 8 соток, 60 км за МКАД.
Это быстро и бесплатно!
Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться.
При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.
Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок.
Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.
Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ
«Правила проведения государственной кадастровой оценки земель»
.
Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:
Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2023 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой.
Результаты проведенных исследований на официальном уровне утверждаются исполнительной властью субъектов РФ, но по подаче документов из территориальных организаций, отвечающих за кадастр недвижимого имущества.
Если кадастровой цены не было установлено для налогообложения, то следует подождать, пока оценка не будет проведена.
В этот период можно не проводить ни авансы, ни сам налог.
При этом проведение процесса оценивания устанавливается в Правилах проведения государственной кадастровой оценки земель, а они утверждены постановление правительства Российской Федерации под номером 316.
Кадастровое оценивание основывается на предназначении земли и предполагаемом использовании, то есть имеют место следующие пункты: Оценка территорий городов и сел, а также садоводческих, огороднических и дачных организаций Проводится при анализе рыночных цен, а также прочей информации об имуществе.
Кроме того, имеет место и прочие методы массового наценивания недвижимого имущества
Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок.
Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше.
Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно.
Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров; насколько востребовано направление.
Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы.
Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко. Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже: Зона удаленности от МКАД Стоимость до 30 км 497.858 31-60 км 228.594 61-90 км 120.191 свыше 91 км 67.125 Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе.
руб. за 1 сотку
Эксперты называют этот критерий решающим и самым главным в определении стоимости земли.
Статус, который имеет земельный участок. Большинство жителей столицы привыкли к комфортным условиям проживания.
В связи с этим они ищут объекты недвижимости, расположенные в зонах повышенного комфорта.
Под такими зонами понимаются небольшие поселения коттеджного типа.
Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи.) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2023, начало 2023 года.
Для справки:1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров.
50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров.