Оглавление:
При расторжение всё возвращается каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю). Согласно ст. 450.1 ГК РФ одностороннее расторжение сделки возможно только как в случае возникновения обстоятельств, установленных законом, так и если это прямо предусмотрено текстом самого договора (к примеру, покупатель и продавец четко указали пункт по которому если будет просрочка оплаты (даже частичной оплаты в любой сумме) более 3 дней, то продавец имеет право отказаться от договора).
Главное отправить уведомление противной стороне и дальше действовать по обстановке (требовать обратно денег или освободить помещение, вернуть документы и т.п.).
считать расторгнутым с дата рождения договора . 2. Выплаченную стоимость квартиры по Договору купли-продажи цена квартиры цифрами ( цена квартиры прописью ), Покупатель обязуется возвратить Продавцу в полном объеме в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения.
3. С содержанием статей 450, 451, 453, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. 4. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несет Продавец / Покупатель. 5. Соглашение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – «Росреестр»).
6. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для передачи в Россреестр. Продавец
Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Елена, здравствуйте!Скажите, это был отдельный документ «Соглашение о залоге» или просто по расписке передали деньги продавцу?
Юристу, который дорожит своей репутацией, необходимо внимательно прочесть все документы, относящиеся к сделке, прежде чем делать какие-то выводы. Разместите, пожалуйста, заключённые Вашей мамой договоры и прочие документы (если они есть).
Но нужно будет доказать, что о таком изменении обстоятельств заемщик не мог предполагать на момент оформления ипотеки, равно как и не мог предпринять меры, чтобы такие обстоятельства предотвратить, а при их наступлении – устранить.
Учитывая, что ипотека традиционно сопровождается страхованием жизни, здоровья заемщика, а также страхованием залога, или по крайней мере такие предложения поступают от банка, то доказать невозможность предположения существенного изменения обстоятельств нельзя. Интересно и расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации ипотеки.
Оформление ипотеки предполагает регистрацию договора ипотеки (п.2 ст.10 ФЗ №102). Значит, при расторжении ДКП по взаимному согласию регистрировать надлежит и заключаемое соглашение сторон.
Инфо Еще примечательный нюанс это частичная предоплата, какую обычно требует продавец. Переданный аванс после расторжения договора
Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу: г.
____________________ дом _____, кв.
_____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.
2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ.
Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года.
«Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу.
Затем следует проверить номер, который прописывается в свидетельстве на недвижимое имущество и в кадастровом паспорте на объект.
Оба номера должны совпадать. Если это не так, потребуется определить, какая информация считается ошибочной. Для этого составляется заявление в свободной форме и отправляется в территориальный орган.
В содержании описывается просьба о предоставлении информации о присвоенном кадастровом номере.
В качестве предмета соглашения служит недвижимое имущество.
В содержании указывается:
В некоторых случаях можно дополнительно сослаться на свидетельство о праве собственности и технический паспорт одной из сторон (как и в договоре с залогом движимого имущества). Сторонами договора залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник). Залогодатель — это лицо, которое предоставляет собственное недвижимое имущество в залог.
__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________ (полный адрес) _____________________________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г.
________________________ (наименование выдавшего органа) ____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от «____» ____________ 20___г.
квартиры, расположенной по адресу: ____________________ область, __________________________________________, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.
Вам могут помочь:
С их помощью вам потребуется подготовить письмо, в котором нужно будет указать на необходимость возврата задатка, обосновать её и подкрепить свои слова доказательствами.
Ссылаться вы можете на статьи КоАП и УК РФ, отвечающие за «Мошенничество», «Необоснованное использование денежных средств» и иные подобные нарушения.
К сожалению, такие действия редко приводят к тому, что продавец возвращает задаток. Так что мы рекомендуем вам привлечь юриста для ведения переговоров.