Оглавление:
Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам. В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания. Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме.
В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами. Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.
Об этом заботятся либо муниципальные органы, либо же управляющая компания. Площадка для детей должна быть на удалении от автомобильной дороги, а также вокруг нее высаживаются растения, которые будут не только уменьшать количество шума на площадке, но и обеспечивать тень. Если есть песочница, то ее наполнение следует менять не реже раза в год, когда речь идет об околоподъездных площадках или зон для пешеходов, то они должны делаться из твердого покрытия, а также оборудоваться стоками.
Освещение тоже прописано, но в общих чертах, согласно которым территория возле дома должна быть светлой при темноте. Ограждения, установленные вокруг жилого дома, вполне законны, несмотря на распространенное мнение об обратном.
В Жилищном кодексе Российской Федерации и его статье 36 четко прописано, что территория вокруг дома — это общая собственность всех жильцов, а значит они имеют полное право на установку ограды.
Можно высадить различные кустарники, сделать цветники, выполнить пристройки за счет площади дома, произвести иные действия.
Ею считаются:
Площадь и границы можно посмотреть в кадастровых документах.
Управление может осуществляться самостоятельно или через УК (ТСЖ), ответственной за конкретный жилой дом. Таким образом, после получения прав на квартиру вы становитесь совладельцем земельного участка, расположенного вокруг вашего МКД.
Для определения приграничной территории, принадлежащей отдельным зданиям, квалифицированные специалисты используют соответствующие формулы и различные методы расчёта.
На практике дома могут располагаться друг от друга в непосредственной близости. Отсюда и возникает спор о принадлежности территории.
Сюда же относится ремонт таких объектов. Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом. Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.
Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети ИнтернетНастоящий свод правил составлен с целью повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей в соответствии с , выполнения требований , повышения уровня гармонизации нормативных требований с европейскими нормативными документами, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки. архит. Е.П.Меньшикова.1.1 Настоящий свод правил устанавливает основные требования к проектным решениям, параметрам и необходимым сочетаниям элементов благоустройства при их планировке в различных градостроительных
После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.
С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья. Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:
В среднем для приравнивается 3-6 м (может быть и больше).
В состав придомовой территории входят (ст.
36 ЖК РФ):
Из методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, которая помогает вычислить площадь придомовой территории: Sнор=У*Sk, где
Для принятия важных решений количество участников должно быть больше 2/3 от общего числа проживающих в жилом комплексе (ЖК).
Важным аспектом при проведении всех уже перечисленных работ является их адаптация под требования и нужды людей с ограниченными способностями (инвалидов и др.).
Нужно помнить, что при проектировании дорожек или сооружений открытого типа должны предусматриваться съезды или пандусы.
Зона отдыха, которая принадлежит к придомовой территории, должна быть комфортной и учитывать интересы окружающих.