Оглавление:
Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать.
Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны. Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна.
К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.
Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально.
Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.
Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки.
Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:
В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять.
Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2023 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.
Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма?
В данном материале рассмотрим, как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2023 году, особенности процедуры, какие документы необходимо собрать и какие нюансы могут возникнуть в процессе оформления.
Процедура требует соблюдения определенных условий, а последним этапом должна стать госрегистрация перехода права собственности на данную недвижимость.
Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади; после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.
Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной
Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.
Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры.
Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.
Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена. Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет.
Однако, зачастую оказывается так, что предприятие, к которому относится общежитие, давно перестало существовать или находится в частной собственности. В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными.
И вы имеете полное право восстановить справедливость.
Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.
Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.
После этого человек подлежит выселению. У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.
Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом :
Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:
Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации.
Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на .Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими
Порядок эксплуатации такой недвижимости в качестве жилья допускается только после того, как она отнесена к специализированному жилфонду.
Однако на практике зачастую общежития не соответствуют перечисленным характеристикам и утрачивают свой статус специализированного жилья.
Приватизация жилого фонда в России стала возможной с принятием в 1991 году , которым регламентировалась процедура приватизации жилья.