Оглавление:
Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки; информация о наличии обременений; стоимость. Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство с указанием серии, номера, даты выдачи и ведомства, выдавшего его.
Предметом договора не может являться помещение, на которое наложен арест, залоговое жилье, а так же жилье, находящееся в доме, не соответствующем безопасным условиям проживания (аварийным или подлежащем сносу). При совершении сделки с недвижимостью в качестве продавца или покупателя могут выступать как юридические, так и физические дееспособные лица, законно владеющие предметом договора. В договоре обязательно указываются ФИО, адрес регистрации и паспортные данные частных лиц либо полные реквизиты организации, если участником сделки является юрлицо.
Еще одним важным пунктом является стоимость недвижимости.
За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.
Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.
Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект. Бланк договора можно скачать по .
В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:
4.
8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем. 9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г.
гр. становится собственником квартиры по адресу: . 10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г.
, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.
Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным. Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания.
В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи.
Согласно договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами договора являются: Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и
Покупатель обязан взять банковскую ячейку в аренду.
Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N ___ в доме N _____ по улице __________________ в городе __________________________.
2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным _______________________. Номер свидетельства ________. Дата выдачи — «___» _______________ 20__ г.
(Вариант 1) договором купли-продажи (мены, дарения) квартиры, заключенным «___» __________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом _________________________________________________________________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра). Договор зарегистрирован в __________________________________________
Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:
Блок содержит перечисление имен, контактов участников.
В случае участия в сделке несовершеннолетних детей (например, при ), договор заключается от лица их законных представителей. В роли сторон могут выступать любые субъекты права.
Любые договоры на передачу ценного имущества сопровождаются данными об условиях проведения сделки:
В конце договора обычно указываются порядок и форма оплаты приобретаемой квартиры. Указание порядка оплаты является обязательным, без данного раздела договор не будет действительным. Существует несколько способов оплаты покупки:
Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет.
В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.
— Разрешение органов опеки и попечительства.
— Три экземпляра . Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа. — Доверенность и удостоверение личности продавца.
Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. — Справка об отсутствии задолженности за квартиру.