Оглавление:
В этой статье мы расскажем о том, как сдать квартиру в аренду квартиру в Москве на выгодных условиях. После того как вы определились с тем, сдавать ли квартиру в аренду, следует разобраться, как именно это лучше всего сделать.
В связи с этим все чаще собственники активов в виде жилой недвижимости прибегают к помощи специалистов-посредников.
Закономерно, что первый
К примеру — линолеум с рисунком ламината, простая, но вполне пригодная мебель из «ИКЕА», недорогие, но «со вкусом» обои.
Такой ремонт обойдется дешевле капитального, при том, что выглядеть все будет неплохо.
Если вы заключили официальный договор с арендатором, то сможете потом взыскать с него сумму убытков и восстановить нанесенный себе ущерб за его счет. Если же договор словесный и все «на доверии», — тогда лучше не ставить в такую квартиру дорогую мебель и новый телевизор (можно обойтись и б/у). В таком случае все должно быть максимально простым и «неприхотливым», а с арендатора необходимо все равно взять залог наперед — в качестве компенсации за возможный ущерб.
Другие риски.
Итак, для начала посчитайте, во сколько полностью обойдется вам недвижимость.
Речь идет не только о стоимости объекта, но и различных дополнительных тратах (госпошлины, налоги, комиссии и т.д.).
Далее высчитываем коэффициент валового дохода: годовую арендную плату делим на общую стоимость имущества и умножаем на сто процентов. К примеру, квартира обошлась в итоге в 7 миллионов рублей, сдавать вы ее сможете за 35 тысяч рублей (420 тысяч рублей в год).
И не забывайте про 13 % подоходного налога физлица, а также налог на имущество (0,1-0,3%). Следующий шаг – посчитать окупаемость.
А средняя ставка аренды столичных «однушек» этого же класса – 33 тысячи рублей в месяц.
Таким образом, срок окупаемости составляет около 16 лет.
Мария Жукова называет больший срок – около 18 лет, особенно если принимать во внимание налоги и оплату коммунальных услуг.
При этом основное правило при инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду – чем выше вложения, тем ниже доходность. Обозначенные сроки окупаемости актуальны для квартир эконом- и комфортклассов, тогда как в сегменте бизнес они могут достигать 20-25 лет.
Так, по словам Марии Жуковой, покупатели могут пожертвовать близостью к метро или центру города ради престижного
Мы подробно расскажем о сдаче квартиры в аренду, на что в первую очередь нужно обратить внимание, и как превратить эту идею в стабильный бизнес.Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться.
Так, аренда двухкомнатной квартиры в Тверском районе Москвы стоит 140 тысяч рублей месяц, а в районе Митино — 40 тысяч рублей.
На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды.
Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.
Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это
«Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?»
. Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять.
Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями.
Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале.
Поэтому вопрос получения легких денег весьма двоякий.
С одной стороны, да, этот вид вложений приносит прибыль, со временем стоимость жилья растет.
Но в течение определенного длительного времени человек просто будет возвращать уже вложенные средства. И лишь после получит прибыль.
Если же думать, какие квартиры сдавать выгоднее с точки зрения того, с какой Вы получите наибольший процент дохода ежемесячно, то тут все зависит от престижности района. Максимальные расценки дает хорошая недвижимость в центре.
Качественные престижные объекты могут иметь просто отличные расценки, и сдача пары объектов позволит жить небольшой семье на вполне достойном уровне. Со временем хорошие варианты не упадут в цене и смогут быть проданы по отличным расценкам.
В любом случае, можно даже не задаваться вопросом, выгодно ли сдавать квартиру в аренду — правильно приобретенная недвижимость уже давно является отличным вариантом инвестирования денег.
Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно на 25 тыс.
рублей в месяц, т.е. в год 300 тыс. руб. P/R = 5 000 000 / 300 000 = 16,67.
Грубо говоря, 16,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы.Этот индекс показывает не только инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, но и вообще целесообразность ее покупки.
В мире многие эксперты не советуют вкладывать деньги даже в собственное жилье, если оно продается по чрезмерно высокой цене.В США в 70-, 80- и 90-х годах P/R колебался между 10 и 14. В последние годы он, в среднем по стране, равен 20, в округе Вашингтона – более 20, в Бостоне, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе – более 25, в Калифорнии – более 35.
При этом специалисты по недвижимости в США считают, что если P/R более 20, то расходы владельца недвижимости будут выше расходов арендатора, то есть выгоднее арендовать жилье, чем покупать.
В массовом сегменте на их долю приходится до 40% спроса.
Еще четверть арендаторов хочет жить в «двушках». Соответственно, на эти два типа квартир приходится 2/3 спроса.
Востребованность в свою очередь «тянет» вверх и ставки: традиционно быстрее всего растут цены на однокомнатные квартиры, на втором месте – объекты с двумя комнатами.
Поэтому при покупке квартиры для сдачи в аренду имеет смысл выбирать между этими двумя вариантами. Кроме того, нужно учитывать и необходимость ремонта в новостройке.
В одно- или двухкомнатной квартире и финансовые, и временные затраты будут ниже. Соответственно, они быстрее окупятся.Расположение – один из самых важных критериев, влияющих как на величину арендных ставок, так и на скорость сдачи квартиры. Ведь подавляющее большинство арендаторов выбирают объекты, исходя из близости к метро.