Оглавление:
29 ГК РФ.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:
;
Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее: Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: , . Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье.
Важно! Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):
Обратите внимание!
Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя.
Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием.
В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.
В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:
прекращение договора в силу выраженной одной из сторон инициативы, одобренной судом:
Не запрещается устанавливать соглашением сторон иные основания расторжения.
Соглашение о прекращении договора досрочно должно предусматривать помимо прочего также условия о:
При этом если срок договора составляет 12 и более месяцев, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В случае участия в качестве любой из сторон организации такой документ также необходимо заверить.
Обязательная регистрация не нужна в случае кратковременной передачи собственности (до 1 года) между физическими лицами.
Сроки действия соглашения аренды различны: Бессрочное соглашение (в тексте документа не указан срок завершения сделки).Долгосрочный договор (от 5 до 49 лет). Средний срок исполнения (от 1 до 5 лет).
Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта; другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее); дата, когда документ составляется; в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Если одна из сторон решила прекратить аренду жилья, другая сторона может предоставить согласие или препятствовать подобному повороту событий.
При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении договора аренды квартиры в судебном порядке. За отказ принято принимать не только письменный ответ на уведомление, но и молчание.
Перед судебным процессом рекомендуется использовать досудебные способы с целью выхода из сложившейся конфликтной ситуации. В обязательном порядке нужно отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств.
Если же соглашение изначально оформляется на неопределенное время, следует использовать специальное правило: сторона, которая решила прекратить
Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения.
Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений. Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.
? Зачем нужна регистрация договора аренды? Читайте Договорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки.
Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами.
Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире. Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры.
Но нужно уведомить владельца квартиры.