Оглавление:
(Семейный кодекс) ФЗ № 51 от 30.11.1994 г. (Гражданский кодекс) Законом об опеке и попечительстве Законом
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
от 04.07.1991 ФЗ № 188 от 29.12.2004 г.
Также в каждом отдельном регионе РФ такие сделки могут дополнительно регулироваться локальными нормативно-правовыми актами. Граждане, не достигшие 18 лет, считаются в России несовершеннолетними.
Ведь во втором случае дети не являются владельцами продаваемой недвижимости и не могут претендовать ни на деньги, ни на иную собственность.
Важно лишь то, чтобы им было, где прописаться, ведь малышей оставить без постоянного места жительства нельзя.В той ситуации, когда несовершеннолетние являются собственниками, недостаточно будет предоставить только новое место для прописки.
Обязательно нужно будет обеспечить малышей другим жильем либо равноценной в нем долей. При этом квартира может не принадлежать родителям, а быть во владении, к примеру, у родственников.
Но они должны согласиться выделить ребенку часть собственности и официально оформить.Немного проще, когда продаются квартиры с несовершеннолетними детьми-владельцами, а затем покупаются новые.
Первым вопросом продажи жилья, где один из продавцов не достиг 18 лет, становится: кто же будет подписывать документы?
Гражданско-семейное законодательство отвечает тем, что определяет для осуществления таких сделок следующие обязательные условия:
В остальном вся процедура проводится в стандартном порядке: заключаются письменные договорные отношения, проводятся нотариальные заверения и регистрация сделки в Росреестре. Для этого потребуются документы:
Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего — обязательный пункт продажи недвижимости.Подобный порядок продажи квартиры с ребенком собственником, введен для того, чтобы органы опеки и попечительства оценили сделку на предмет возможного ущемления прав несовершеннолетнего.
Чтобы подробнее разобраться в нюансах вопроса, нужно подробнее изучить .Это тоже важно знать:Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается, вместе с тем закон не устанавливает оснований для отказа в выдаче подобного разрешения.
Несовершеннолетние являются наиболее незащищенной категорией, потому именно за соблюдением их прав государственные органы следят особенно бдительно.
Отметим, что российское законодательство чрезвычайно жестко стоит на защите прав несовершеннолетних. Их интересы и права практически возведены в степень абсолютного приоритета и регламентированы многочисленными законодательными актами: Семейным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, законом «О приватизации жилищного фонда», Конституцией, Жилищным кодексом и другими документами. Впрочем, такая же ситуация сложилась и в соседней Украине — там права детей защищает Семейный кодекс, законы
«Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей»
и «Об охране детства», строго регламентирующие процесс продажи и других сделок с недвижимостью, на которой прописаны несовершеннолетние.
Согласно законодательству, ребенок, наравне
При этом процедура проводится под отчёт перед органами опеки и попечительства. Сам несовершеннолетний собственник выступать стороной договора о продаже своей недвижимости прав не имеет. Об этом говорит статья 172 ГК РФ, признающая сделки с лицами, не достигшими 14 лет, незаконными.
В п. 1 данная статья ссылается на нормы статьи 171 ГК РФ, приравнивая лиц до 14 лет к недееспособным гражданам, которые не вправе решать имущественные вопросы самостоятельно.Лицам в возрасте от 14 до 17 лет включительно регламент позволяет частично распоряжаться личным имуществом. Но когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которое проходит регистрацию в Росреестре, такие сделки считаются неправоспособными. Об этом говорит статья 175 ГК РФ со ссылкой на статьи 26 ГК РФ и 171 ГК РФ.Законодательные акты, регулирующие куплю-продажу квартиры несовершеннолетнегоДля того чтобы имущественная сделка прошла по всем
Последний вариант не является предпочтительным, поскольку в результате продажи недвижимости, единоличным собственником которой является ребенок, могут возникнуть серьезные препятствия, поэтому оформлять продажу недвижимости предпочтительнее на ребенка и взрослого.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или владельцем доли: Прописка и выписка несовершеннолетнихО порядке и правилах выписки и прописки несовершеннолетних детей читайте эту получить письменное согласие от представителей ребенка на продажу квартир — его родителей, опекунов, усыновителей; получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства на осуществление продажи недвижимости, в которой долю имеет несовершеннолетний; подобрать альтернативный объект недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок должен получить долю без ухудшения его имущественных условий.
Они не обладают дееспособностью и не вправе самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Их законные представители решают, на каких условиях и как продать квартиру с несовершеннолетним собственником, и совершают все необходимые юридические действия за них (ст.
28 ГК РФ). Несовершеннолетние в диапазоне от 14 до 18 лет. Эти лица способны осознавать существо совершаемых ими действий, а также могут нести ответственность по ряду обязательств.
26 ГК РФ). Следовательно, основной момент, на который следует обратить внимание при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника, — это необходимость непосредственного участия родителей или иных законных представителей на всех стадиях совершения
Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.
А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом.