Оглавление:
Обеспечить беспрепятственный доступ работников РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в принадлежащий нам дом для проведения обследования технических характеристик. Обследование будет производиться «__» _______________ года с 9.00 до 18.00. 2. Заключить договор о разделе жилого дома между нами пропорционально долям (50/50).
3. Обратиться в РУП
«Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»
для государственной регистрации раздела недвижимого имущества.
Одновременно сообщаю, что в случае Вашего отказа от выполнения одного из вышеуказанных предложений я вынужден буду обратиться с иском в суд, при этом расходы по оплате государственной пошлины будут возложены на Вас.
С уважением, ___________________ «__» _______________ 20__ года
Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.
Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.Узнайте больше: > Важно учесть, что выдел в натуре запрещается,
Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:
Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство.
Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс. Право долевой собственности возникает при:
Как выделить натуральную величину доли недвижимости?
Фото № 2Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают юридически выделенные части квартиры.
Иначе сделка будет признана незаконной.
Дело все в том, что у совладельцев имущества есть преимущественное право покупки. И сначала продавец должен предложить осуществить выкуп своей части собственности остальным хозяевам объекта. Если они отказались — сделка по продаже осуществляется по общим правилам.
А как быть, когда совладельцы просто молчат, не давая ответа? Неужели реализовать собственность не получится?
К счастью, в России давно нашли законный выход из ситуации. И чуть позже мы изучим его в полной мере.
Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственику представлен ниже.
Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.
Продажа имущественных прав родственнику происходит в несколько этапов.
Подготовка документации: правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены; правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует
Герман, оспорить можно любую сделку, в том числе и дарственную. Только это довольно сложно сделать, вернее — не так просто. Можно ли подарить часть доли в долевой собственности?
У меня есть дом и участок в общей долевой собственности (по 1/2 доли с соседкой).
У каждого из них по 1/2 доли. Нужно ли для договора дарения согласие другого собственника?
Здравствуйте, может подарить, согласие второго собственника не требуется. Обращайтесь к нотариусу. Удачи вам и всего наилучшего. Может, согласие не требуется, так как собственник вправе распоряжаться со своим имуществом.
Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе.
На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой.Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.Уведомление
, либо «реальными» (т.е. выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).
Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли».
Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям.
Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут на законных основаниях.
Иными словам, всё, что вы приобретете во время брака (от ложки до родового поместья) будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре (при наличии такового), либо ином юридически оформленном документе.Договорной – это режим, который менее распространён, но даёт значительно большие гарантии при делении имущества.
При договорном режиме обычно используются два основных инструмента — и соглашение о разделе имущества.Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке.