Оглавление:
адрес: _____________________________________ от _________________________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) адрес: ____________________________________, телефон: _______________, факс: ___________, адрес электронной почты: ___________________ УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы (общая форма) «___»________ ____ г. между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О.
арендодателя) _______________________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О. арендатора) __________________________________ от «___»________ ____ г. N ___. (указать объект аренды) В соответствии с п.
___ Договора аренды от «___»_________ ____ г. N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Это быстро и бесплатно!
арендодателя) адрес: г.Новороссийск, ул. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.
Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом.
Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения.
Причиной может стать изменения в правовой базе, кризис в государстве и другое. Значительное ухудшение состояния площадей.
Это могут быть неполадки с функционированием отопительной системы, электро и водоснабжением, вентиляционными схемами, исправление которых потребует лишних затрат.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Однако если арендодатель Вам предложит снять за повышенную сумму, а потом при Вашем отказе сдаст помещение другому лицу за пониженную плату, то Вы будете иметь право требовать перевода на Вас прав и обязанностей по договору:ГК РФ Статья 621.
Преимущественное
Возможно, что он не захочет доводить дело до суда. С одной стороны в Гражданском кодексе указано правило: размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год, но с другой – его действие не распространяется на аренду, которая зависит от курса валют или привязывается к конкретным коэффициентам, например, к инфляции или росту цен.
Внимание Но даже в таком случае можно оспорить повышение аренды, главное доказать, что основания арендодателя преувеличены или несущественные и не могут изменить условия сделки.
Пример (арендатор выиграл) Компания «Газпромнефть» арендовала у организации «ИнвестКиноПроект» нежилые помещения с условием, что стоимость аренды может быть пересмотрена по соглашению сторон в случае официального изменения уровня инфляции.
В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года.
С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.
Ваш браузер не поддерживает фреймыСогласно , арендодатель, то есть гражданин или юридическое лицо, которое предоставляют в возмездное пользование офис, жилье или другой объект недвижимости, может увеличить сумму оплаты, но делать это необходимо не чаще одного раза в год.
Подобный пункт необходимо предусмотреть заблаговременно, чтобы позже не разбираться с недовольным арендатором в суде.
Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.
Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г.
No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.
Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом.
Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными.
Пункт договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором уведомления. И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т.
е. не по соглашению сторон, считается неустановленным, и все изменения возможны только по соглашению сторон (п.
1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ). В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.
Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.
Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п.
1 ст. 452 ГК РФ). Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В случае обращения арендодателя в органы Росреестра по вопросу регистрации
С 01.01.2013 директор хочет увеличить аренду, арендатор требует в письменной форме указать причины повышения арендной платы… что ему там написать… ума не приложу… помогите умными мыслишками Да не нужно мудрствовать… Напишите просто и честно: «у зв’язку з наступившим покращенням» Ранг: Просвещенный Регистрация: 12/22/2011Сообщений: 184Благодарностей: 23 Popen пишет: irrenka пишет: Может есть у кого подобные письма???