Перепланировка по суду порядок действий

Советы, как узаконить перепланировку квартиры

Но все эти действия непременно регистрируются в . Многие люди желают сами заниматься согласованием, так как при самостоятельном выполнении равна примерно 2,5 тыс.

руб., а также она не меньше двух месяцев. Если государственные органы узнают, что жилое или нежилое помещение было кардинально изменено без получения на это разрешения, то это приведет к негативным последствиям:

1. начисление значительных по размеру штрафов;
2. сложности с продажей недвижимости.

Перепланировка представляет собой процесс, при котором существенно изменяется интерьер, причем эти изменения обязательно фиксируются в техническом паспорте недвижимости.

Перед перепланировкой составляется план планируемых работ, который передается работникам БТИ, чтобы произвести согласование. Некоторые изменения требуют дополнительно обращаться в жилищную инспекцию.

Не требуется регистрация для ремонтных работ:

Процедура осуществления перепланировки через суд

Но перепланировка подразумевает оформление новых документов на жилплощадь, поэтому некоторые виды ремонтных работ должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.Итак, проведение перепланировки жилплощади должно осуществляться с разрешения соответствующих государственных органов. Если собственник не получил согласия и провел работы, то ему следует пройти процедуру узаконения через суд.

В противном случае при продаже такой квартиры могут возникнуть определенные трудности.

Категорически запрещено:использовать

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

25 и , регламентируют контрольные функции органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке; , в ней описаны те варианты работ, при которых возможен отказ в согласовании; , п.24, в нем перечислены те изменения, которые запрещенные в ходе ремонта; ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки; и 7.22 КоАП РФ, в них оговариваются штрафные санкции за незаконную реконструкцию.

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в согласовании или регистрации перепланировки, особенно если она уже произведена самовольно. В таких случаях собственнику ничего не остается, как обращаться в судебные инстанции для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд.

Для того, чтобы согласовать самовольную реконструкцию квартиры, необходимо предпринять несколько шагов:

Оформление перепланировки через суд

К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера. Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены.

Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе.

В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки. После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца.

Пошаговый порядок действий при перепланировке квартиры

Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки: Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.

Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать.

Эффективные способы узаконить перепланировку

Порядок перепланировки регулируется положениями Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки. Еще одним нормативным актом, в котором прописываются нюансы оформления и получения разрешительных документов, является Постановление от 2015 г.

N621. Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и .

У многих возникает вопрос, . Начинать нужно со сбора всех необходимых для получения разрешения бумаг.

Перепланировка квартиры через суд

Поэтому законность перепланировки в последнее время проверяет местный муниципалитет. Начинать нужно не с обхода всех инстанций, а с определения вида перепланировки или ремонта квартиры. Дело в том, что не все процедуры требуют получения дополнительных документов и разрешений.

Под перепланировкой можно понимать полную смену назначения помещений или изменение конфигурации квартиры.

Вы можете получить разрешение перед началом перепланировки, если соберете необходимые документы. В противном случае узаконить ее можно будет только через суд.

Как узаконить перепланировку недвижимости через суд?

Всего их два:

1. Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.
2. Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;

При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление.

В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.

Для начала рассмотрим узаконивание перепланировки на основании спора с государственными службами.

В этом случае обращения в суд служит одной цели: провести перепланировку в том случае, когда ошибки и нарушения в работе государственных служб, а так же их бездействие не позволяют гражданину провести перепланировку в стандартном порядке. В этом случае потребуется подать весьма стандартное исковое заявление, которое имеет строгую форму:

1. Заголовок. Будет содержать:

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Формируете полный пакет документов для предоставления в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В него входит:

1. техплан (техпаспорт) квартиры до перепланировки
2. документ, подтверждающий, что вы собственник помещения — выписка из домовой книги, Свидетельство на право собственности
3. заявление с просьбой обмера помещения техником БТИ и выдачи на основе его заключения нового техплана (техпаспорта) квартиры

Примечание: если вы не единственный собственник, то необходимо согласие всех сособственников на перепланировку квартиры.

2. После получения вашего заявления, БТИ согласовывает с вами время прихода их специалиста для обмеров. Учтите, что чаще всего время назначают в течение рабочего дня без точного указания часа, поэтому придется отпроситься с работы и ждать весь день 3.