Оглавление:
Разумно будет затребовать у собственника документы на здание, чтобы определить категорию здания и, соответственно, определить требования в данной сфере и ее безопасности. Если помещении не оснащено установками пожаротушения (далее – АУПТ) и сигнализацией (далее – АУПС), это не всегда будет являться нарушением со стороны арендодателя. Так в соответствии с приказом МЧС России №315 требования об установке АУПТ относятся к:
Еще один важный документ, который следует запросить у арендодателя – декларация пожарной безопасности, которая является доказательством соблюдения норм безопасности. Декларация содержит некую оценку безопасности и принятых мер по охране помещения от пожара.
Приложение к декларации является расчет по оценке пожарного риска. Законодательно не установлена обязанность предоставления декларации на все здания.
Исключить возможность привлечения Вас к административной и иной ответственности нельзя, риск в любом случае останется и право такое и пожарников есть вне зависимости от содержания Вашего Договора.
Возможно, что решения пожарной инспекции придется оспаривать в суде, доказывать отсутствие Вашей вины и обязанность арендатора нести ответственности и обеспечивать соблюдение Правил Пожарной безопасности на арендуемом объекте, если это предусмотрено Договор аренды. Дополню С уважением! Г.А. Кураев 26 Мая 2023, 07:41 0 0 получен гонорар 33% 9,3 Рейтинг Правовед.ru 22494 ответа 8596 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
Как Вы обратили внимание, практически во всех резонансных случаях возгораний в общественных зданиях к ответственности привлекаются помимо арендаторов помещений также и их собственники.
Указанная норма права называет несколько субъектов, которые могут понести ответственность за несоблюдение Правил пожарной безопасности: как собственник имущества, так и арендатор, который пользуется имуществом на основании заключенного договора аренды.
По правилам, установленным статьей 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
(Кузьмак Р.)
При передаче помещения в аренду вы в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ можете согласовать условие об обязанностях арендатора соблюдать требования пожарной безопасности.
Это позволит вам снизить:
Однако такое условие договора не освободит вас от административной ответственности (штрафа) за нарушение правил пожарной безопасности. Это подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление ВС РФ от 16.09.2014 по делу N 304-АД14-334, А46-12275/2013).Арендатор является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности в силу ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности.
Поэтому его так же, как и арендодателя,
Выполнять все установленные законом требования, вести документацию, назначать ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.
Необходимо установить правила поведения в арендуемом помещении, оборудовать места для курения.Требуемые правила пожарной безопасности должны быть прописаны в инструкции арендатора, утверждены руководителем. Ознакомиться с инструкцией по правилам пожарной безопасности обязаны все сотрудники.В обязанности арендатора по пожарной безопасности также входит не нарушать условия договора аренды помещения, не проводить никакие капитальные работа без уведомления арендодателя. Как уже сказано выше, законодательством не определено, кто конкретно несет ответственность за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель.
Такоевозможно только при составлении договора аренды имущества. Если договор аренды не включает в себя разграничение ответственности за пожарную безопасность, то обычно суды считают ответственным собственника, т.е.
Если это возлагается на арендодателя, то с него и спрос.
Если на арендатора, то ответственность полностью ложиться на него. Если в договоре не прописан данный вопрос, то отвечать будет тот, на кого падает ответственность за нарушение.
К примеру, кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в арендуемом помещении.
Но, как показывает практика судебных разбирательств, чаще за нарушения на объекте отвечает собственник. При условии, что ответственность не прописана в договоре аренды.
Из практики.
МЧС провело проверку арендуемого помещения. Инспекторы выявили, что в двух кабинетах не было пожарной сигнализации, и вынесли предписание арендатору. Арендатор обратился в суд и потребовал признать проверку незаконной, а ее результаты недействительными.
Арендатор обязан соблюдать условия использования помещения и ремонтировать его, если стороны согласовали это положение в договоре.
Значит, каждый из них может нести ответственность.Самый простой способ – прописать в договоре аренды, кто будет отвечать за пожарную безопасность в арендуемом помещении. Если это возлагается на арендодателя, то с него и спрос.
Если на арендатора, то ответственность полностью ложиться на него.Если в договоре не прописан данный вопрос, то отвечать будет тот, на кого падает ответственность за нарушение.
То же самое касается вопроса, кто должен покупать огнетушитель: арендатор или арендодатель.
В условиях правового вакуума в данном вопросе у сторон договора аренды есть возможность предусмотреть разграничение ответственности в договоре2.
Однако представители органов пожарного надзора полагают, что не всегда следует привлекать к ответственности в соответствии с договором аренды и его условиями о разграничении ответственности между арендатором и арендодателем.
По мнению проверяющих, надо учитывать, какая часть помещения занята арендатором, в чем именно состоит правонарушение, какие требования нарушены. И если соблюдение норм влечет значительные расходы, то, учитывая, что при этом изменится балансовая стоимость основных средств собственника помещения, к ответственности следует привлекать собственника.