Оглавление:
Государство предлагает три варианта:
Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством. Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:
Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.
По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы.
Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить и поставить недвижимость на учет.
Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.
В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория.
Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:
Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках.
В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в . Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки.
Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок. Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре.
Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.
Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме.
В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 голосов собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.
В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проголосовавших за размещение автостоянки.
Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.
Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:
Для справки.
д. Регистрация в собственность машиноместа осуществляется тем же образом, что и регистрационная процедура других объектов недвижимости.
Документация должна подаваться в любое ТО Росреестра или МФЦ. Стоит понимать, что при покупке квартиры в МКД новым владельцам единовременно может передаваться и машиноместо рядом с домом. Однако это допустимо лишь в случае, если речь идёт о специализированном паркинге, потому как дворовая парковка не обладает соответствующими характеристиками.
С недавних пор регистрация права владения имуществом и его постановка на государственный учёт были объединены для удобства хранения информации о недвижимости и упрощения процесса обретения прав собственниками объектов.
Именно поэтому гражданин, желающий поставить машиноместо на кадастровый учёт, должен подать в ТО Росреестра или МФЦ.
Ранее требовалось первоначально поставить имущество на учёт, а затем обращаться в Росреестр для инициирования регистрационной процедуры.
В этом случае необходимо дополнительно заключить договор с этим органом власти, по которому указанная территория будет передана вам в аренду. Приватизация территории, выделенной под парковку, проводится бесплатно, если собственник квартиры сможет документально подтвердить свои имущественные права на долю активов здания Если основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи, то владелец квартиры автоматически становится хозяином машино-места (в том случае, если оно находится на балансе дома и этот факт документально подтвержден).
Стать полноправными владельцами места парковки могут как хозяева квартир, так и организованная группа граждан, проживающих в каком-либо подъезде. Существенным минусом является тот факт, что парковочное место облагается налогом, как и любой объект недвижимости.
Если возникнет необходимость в переоформлении права собственности на машиноместо, то его нужно будет отделить специальным ограждением, либо другими элементами.
22 п.
1 ст. 333.33 НК РФ:
Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ. В МФЦ представляется: 1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
Бланк заявления можно скачать здесь: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/ 2) Документ, удостоверяющий личность заявителя. 3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п.
2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
Обратите внимание: Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.
Оно должно обладать следующими свойствами:
Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов. Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо: Проверить наличие , потребовав у продавца . Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии .
Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.