Оглавление:
Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст.
625 ГК РФ). В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:
Есть норма (п.
1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой
Выкуп арендованного имущества1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.ГК РФ Статья 554.
Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).1.6.
По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке.
Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать
Предмет договора 1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество). 1.3. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.
1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью. 2. Права и обязанности сторон 2.1.
Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.
Потребовать
Можем ли мы не подавать заявление на новый договор аренды и ждать решения ДГИ о выкупе?
Станет ли это основанием в суде для полной отмены нашего права на выкуп по 159-ФЗ?
3. Если мы решим подать заявление на новый договор аренды, придёт специалист ДГИ и увидит значительные перепланировки, будет ли это основанием не только для не заключения нового договора аренды, но и для аннуляции нашего заявления на выкуп по 159-ФЗ? 4. Можем ли мы подать заявление на заключение нового договора аренды и закрыть объект, чтобы специалист ДГИ не смог попасть внутрь и увидеть перепланировки? Как в таком случае по закону должен повести себя ДГИ — связываться с нами в течение какого-то времени, чтобы мы открыли объект?
5.
лицом – , а также (параграф 4 Глава 34 ГК РФ, статьи 554-555); государства, муниципального образования – федеральные законы.
По законодательной норме, прописанной в ГК РФ, объект недвижимости может быть передан полностью в собственность арендатору тогда, когда полная его стоимость выплачена. Но при этом такая стоимость должна быть предусмотрена договором.
Преимуществами этого вида сделок считаются:
Проведение такой процедуры имеет свои недостатки для обоих сторон.
Это:
То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи.
Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
Также важно обратить внимание
Для сторон важно также знать момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. При включении в договор условия о выкупе стороны должны учитывать, что законом могут быть определены случаи, в которых выкуп арендованного имущества запрещен (п.
3 ст. 624 ГК РФ). Так, п. 3 ст. 5 Федерального закона от 23.08.1996 N 127-ФЗ
«О науке и государственной научно-технической политике»
установлен запрет на выкуп имущества, арендованного у государственных научных организаций, учрежденных Правительством РФ или федеральными органами исполнительной власти.
Также необходимо учитывать, что выкуп арендованного имущества может происходить не только на основании условия, включенного в договор согласно ст.