Оглавление:
по оформлению «Госрегистрации недвижимых объектов», согласие супругов не обязательно предоставлять. Сделку приостанавливать не будут, как это было раньше, но неудобства от этого не устранились, а можно сказать, остались. Без письменного согласия супруга в базе данных ЕГРН по такой квартире будет внесена специальная пометка – «сделка признана оспоримой».
Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга).
Тем не менее, есть разные ситуации, когда квартиру следует переоформлять и для этого собирается особый пакет бумаг.
Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.Кстати, согласие жены потребуется и в других случаях:
Если муж сумел обойти закон и все-таки продал квартиру, то эта его сделка может быть признана судом недействительной по иску жены, не дававшей согласия и не подозревавшей о факте продажи.Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода. Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга.
Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.
С другой стороны, в п.
3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка.
Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.
Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов.
Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.
(ст.
Если вы придете на регистрацию вместе, у Вас скорее всего документы возьмут на регистрацию ( у меня в практике такие случаи были и не раз), но регистрацию скорее всего преостановят в связи с неполным пакетом документов -нет нотариального согласия второго супруга. Это делается для того, что бы в последствии нельзя было оспорить сделку одним из супругов, так как при продажа -это, не что иное как распоряжение общим имуществом супругов. 07 Мая 2023, 13:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Сам документ получает серию и номер.
Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:
Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.
Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.
Согласие супруга необходимо , и оно должно содержать следующие сведения:
по закону.
Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):
Договор купли-продажи квартиры можно скачать . После регистрировать стали не сделку, а переход права собственности.
Соблюдение закона легло на плечи сторон. Почему закон трактуют по-разному?
Есть, с одной стороны, довольно рамочная статья 157.1 ГК, которая устанавливает общие нормы:
Ответов по поводу согласия на приобретение квартиры от супруга эта статья не дает.
Рассмотрим статью 35 СК, которая устанавливает режим пользования совместным имуществом людей, состоящих в зарегистрированном браке.
Вспомним, что по общему правилу все, что нажито в период существования семьи – собственность жены и мужа в равных долях. Исключениями становятся случаи, когда:
Это, в частности, статьи о:
Договорной режим имущества (Глава 8) посвящен случаям, когда супругами был заключен брачный договор, четко определяющий имущественные права каждого участника правоотношения. Предполагается, что в договоре (в данном случае он выступает в качестве самостоятельного источника права, правоустанавливающего документа) прописаны все ситуации, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом – в том числе и те, которые относятся к приобретению объектов недвижимости.
В настоящей статье ситуация будет рассматриваться только на основе норм, отражающих законный режим имущества (Глава 7 Раздела III Семейного кодекса). Пристального внимания заслуживает статья 35 упомянутого нормативного акта.
339, ст.
584 ГК:
Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо.