Могу ли подарить или продать свою долю в квартире

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире

Тогда как третьи лица обязаны платить налог. Льгота предоставляется при наличии подтверждающих бумаг.

Дарственная на часть жилья требует нотариального удостоверения.

Сотрудники Росреестра проверят наличие удостоверительной надписи.

Ее отсутствие будет поводом для отказа в регистрации права.

После оформления дарственной и последующей регистрации права имущество становится единоличной собственностью выгодополучателя.

Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?

При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.

Перед любым осуществлением сделки с квартирой требуется предварительная подготовка документов. В разных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги, но в среднем необходимый пакет будет следующим:

• При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
• Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия.
• Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.

Как подарить долю в квартире

Для составления договора желательно обратиться к специалисту по вопросам дарения недвижимости, который сможет одновременно проконсультировать о всех этапах сделки.

3 Чтобы зарегистрировать договор дарения, потребуются следующие документы:

1. договор дарения;
2. согласие супруга на дарение.
3. правоустанавливающий документ на передаваемое в дар имущество;
4. кадастровый паспорт с экспликацией (оригинал и копия, которые заверены у выдававшего их органа);
5. выписка из домовой книги (оригинал и копия);
6. заявление о дарении доли в квартире (получить бланк государственного образца можно в Федеральной регистрационной службе);
7. паспорта обеих сторон сделки (оригиналы и копии);
8. квитанция об уплате государственной пошлины;

4 При дарении части квартиры ближайшему родственнику по восходящей или нисходящей линиям, а также супругу, налог на дарение оплачивать не придется.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

• Договор
• При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире

То есть, в дарственной не могут содержаться никакие встречные требования к выгодополучателю, иначе в будущем такой договор дарения может быть оспорен.Если жилое помещение, часть из которого даритель намерен передать в дар гражданину, не являющемуся совладельцем объекта дарения, то, прежде чем оформлять договор дарения, даритель обязан получить согласие всех остальных собственников объекта недвижимости, либо выделить свою долю в натуре.Но это положение не распространяется на сделки между двумя собственниками жилого помещения, например, если жена дарит свою долю мужу, либо отец передает свою часть квартиры дочери, являющейся совладелицей той же квартиры.Участники сделки по договору дарения несут определенные денежные траты, среди которых – госпошлина за удостоверение сделки в нотариальной конторе.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Ведь его права ничем не нарушаются;

Таким образом, правомочия лица по дарению части квартиры зависят от факта собственности на долю.

Подарить квартиру жене или долю недвижимости, вправе любой владелец.

Нужен договор дарения приватизированного жилья жене.

Оформить такой договор можно и на несовершеннолетнего ребенка.

Одаряемого вправе определять сам даритель по своей воле. При совершении подобных сделок, следует выделить некоторые особенности:

1. Дарение приватизированного жилья жене или несовершеннолетнему ребенку должно происходить при участии нотариуса.

Дарение доли в приватизированной квартире

Отличием будет то, что:

1. охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.
2. передается не вся квартира, а только ее часть;

Это следует отразить в договоре.

Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев. Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору.

Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа. Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников. Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

1. санузлом;
2. кухней;

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли. Разумеется, это выгодно в первую очередь одариваемым родственникам.

• Срок ожидания при продаже

Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги. Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством). Если продать долю квартиры раньше 3-летнего срока, придется выплатить 13% НДФЛ.

• Отсутствие нотариального оформления

Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Например, если вы имеете в собственности целую квартиру и выделяете родственнику ⅓ долю.

Второй вариант связан с дарением процента ребенку из совместно нажитого имущества супругов.

Оформление дарения доли в квартире в 2023 году

Этапы:

1. Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
2. Этап №1 – собираем документы
3. Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения

Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах.

Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.