Оглавление:
ст. 145 – 146 ЖК РФ и Уставом – собрание членов ТСЖ/ТСН; ст. ст. 116 – 117 ЖК РФ и Уставом – общее собрание членов ЖК/ЖСК. В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов.
Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом. В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста.
Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О).
2 ст. 26 ГК РФ). Члены кооперативов и товариществ собственников
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Порядок проведения такого собрания отличается от очной и заочной форм.
Формально-юридически, очная и заочная форма — это два разных собрания. В отличие от этого, очно-заочная форма — это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке. 2. Очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания — главное, чтобы были и очная, и заочная части.
К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может
Также на порядок проведения ОСЧ ТСЖ распространяются положения статей 45 — 48 ЖК РФ, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.
Подробно правила проведения общего собрания членов ТСЖ мы рассмотрим в отдельных статьях. Здесь обозначим только основные этапы грамотного проведения очного собрания (совместное присутствие членов товарищества).
Инициатор общего собрания определяет место и время проведения собрания, повестку дня, готовит бланки сообщения о проведении собрания. Для того, чтобы собрание проходило в спокойной обстановке рекомендуем арендовать для этого специальное помещение (зал).
Особенно это актуально для годового собрания, на котором как правило, решаются самые важные вопросы деятельности товарищества и управления многоквартирным домом. Инициатор собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания вручает уведомление о проведении собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Общее
ст.
44 – 48, 144 – 146 ЖК РФ. Круг вопросов, относящихся к ведению общего собрания, определяется ЖК РФ.
Из указанного перечня следует, что в компетенцию общего собрания входит решение наиболее важных вопросов его организации и деятельности (например, формирование правления, ревизионной комиссии, утверждение важнейших финансовых документов, таких как смета доходов и расходов, готовой отчет и т.д.). Кроме того, уставом общества либо законом к компетенции собрания могут быть отнесены и иные вопросы.
Особо отметим, что общее собрание вправе рассматривать и вопросы, отнесенные Уставом к компетенции правления товарищества, если сочтет это необходимым (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ) – этим еще раз подчеркивается, что общее собрание является высшим органом управления.
Общее собрание может быть созвано по инициативе:
3640В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС ().
Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии и Уставом.В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста.
Для общих собраний членов установлено ограничение.
В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет ().
В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива ().Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно и .
Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.Согласно ст.
Часто в Уставе прописывается, что инициатором созыва может выступать ревизионная комиссия или определённаячасть членов ТСЖ.
Уведомление может быть оформлено в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, точную повестку дня общего собрания. «Общее собрание членов
Россия, г. Самара 29.07.2023 в 07:44 Благодарю за потраченное время!
Юрист Россия, г. Самара Рейтинг: Отзывов: 29.07.2023 в 07:28 Уважаема Наталья!
Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. ЖК РФ, Данная статья предусматривает Порядок проведения в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.