Оглавление:
Требование не выполнено? Значит отчет не соответствует требованиям законодательства РФ и дальше можно его уже не рассматривать. Как быть если у меня отсутствует возможность получения документов на квартиру? Если вы собственник квартиры, то у вас при утрате всегда есть возможность сделать заказать дубликаты.
Если же вы не являетесь собственником, то скорее всего оценка требуется для судебного процесса.
Без документов оценку оформить невозможно, но это не означает, что нельзя подать исковое заявление в суд без отчета оценщика.
Оценивать могут стоимость здания, строения, сооружения, квартиры и комнаты.
Независимую оценку недвижимости проводят в обязательном порядке в таком случае:
Оценка проводится также, если возникают споры о стоимости объекта, разрешаемые в судебном порядке, и когда:
И это законное заявление, которое суд принимает во внимание. Нет норм составления Акта о заливе, прописанных Законом РФ, документ пишется в свободной форме.
Нужно проследить, чтобы в нем были следующие данные:
Акт о заливе – это не документ оценки последствий происшедшего, а первый шаг к возмещению ущерба. Судебная практика 2023 года показывает, что к основным причинам затопления относятся:
Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире, так как при обмене стоимость детской доли не может быть уменьшена. Соблюдение этого требования контролируют органы опеки.
Важно понимать, что если предполагается последующая продажа доли на открытом рынке (например, при конфискации имущества должника), стоимость доли не будет равна аналогичной части стоимости всей квартиры.
То есть, стоимость 1/3 общей долевой собственности будет меньше, чем 1/3 стоимости всей квартиры примерно на 30-40%.
Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры.
От стоимости имущества, определенного экспертом при оценке, зависит и цена иска. В ходе спора цена исковых требований оспаривается сторонами.
Истец заинтересован в том, чтобы ее увеличить, а ответчик, наоборот — уменьшить. В таком случае требуется привлечение оценщика, способного рассчитать стоимость имущества и обосновать свои расчеты. Стороны спора, рассмотрение которого проводится в суде, как правило, находятся между собой в конфликте, что затрудняет, а иногда и вовсе исключает их общение между собой.
По этой причине оценщику не всегда предоставляется возможность осмотреть объект, который необходимо оценить.
Например, один из наследников, проживавший на момент смерти вместе с наследодателем, занял квартиру и препятствует доступу к ней других наследников. Зачастую в таком споре оценщика просто не допускают к осмотру квартиры.
Ошибочно полагать, что можно определить рыночную цену всей квартиры и разделить ее пропорционально занимаемой площади.
Во все времена стоимость квартиры, продаваемой по долям, была ниже, чем цена аналогичного неделимого варианта.
Для того чтобы в разбирательстве были учтены интересы всех сторон конфликтной ситуации, нужна оценка доли в квартире для суда. Заключение, полученное от оценщиков, принимается судьей и правозащитниками как основной документ, от которого отталкиваются в распределении долей, поэтому следует очень взвешенно подходить к выбору оценочной компании. При возникновении спорных ситуаций по поводу оценки, можно привлечь вторую компанию для оценивания долей квартиры.
Оценщика сразу после залива приглашать не нужно. Первоочередной задачей является фиксация факта, причины и виновника залива.
Кромки ламината могут начать загибаться и отслаиваться только через месяц.
Тем более залив это всегда стресс и волнение, можно упустить многие малозаметные (или даже очень заметные) повреждения и комиссия забудет их вписать в акт. А так, в течение времени хозяин квартир успокоится, поймет что же конкретно пострадало.
Очень часто на оценку предоставляют два акта залива, первый, сделанный непосредственно после события, а второй примерно через месяц.
В случаях невозможности раздела имущества на равные доли — определяется рыночная стоимость недвижимости В сделках формата купля-продажа. В судопроизводстве На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня).
Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения.
Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры? При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов.
С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков. В каждом случае оценку квартиры сводят
В таком случае работа оценщика состоит в том, чтобы «восстановить» состояние квартиры на то время и принять решение уже на основе данных того времени.
По приезде оценщик будет рассматривать ключевые характеристики квартиры, такие как планировка, площадь и т.д.
Также оценщик обратит внимание на факт проведения незаконных перепланировок.
Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел. В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.
Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.